2006年西安商品房市场月度分析报告.pdfVIP

西安商品房市场月度分析报告 （2006 年5 月份） 一、市场整体情况 1、市场销售特征 5 月的楼市既缤纷多彩，又惊心动魄。之所以说缤纷多彩，是因为西安 5 月份的商品房 销售是不错的，较上月上涨了 6.8%，创今年新高，达到了 646683 平方米。之所以说惊心动 魄，是因为政策的影响。先是央行的加息风波，人们不以为然，后来就传出中央要用行政手 段调控楼市以稳定房价，就有点令人打颤了，结果是“国六条”的出台，接着是九部委 15 条措施 8 项硬指标的调控细则。中央政府的这一套组合拳，顿时令全国楼市陷入了一片风声 鹤唳之中。这是历次调控中最严厉的一次，量化的细则几乎束缚了开发商的手脚。其最终结 果如何，能否真正地稳定房价，我们拭目以待。 2006年5月各物业销售比例图 0.6% 4.5% 0.6% 4.2% 地下室/车库 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 90.1% 本期各物业成交比例如图所示，普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的 90.1%，较 4 月份所占份额上升了 0.3%；商服用房和写字楼较上期均呈下降态势，本期商服用房占到总 销售量的 4.2%，较上期微跌 0.1%；写字楼占成交面积的 4.5%，较上期下降了 0.5%；别墅有 小量交易，占总成交量的 0.6%。 5 月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 单位 平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 107 137216 10351 3250 150924 城东 81901 428 3253 85582 城内 7414 1506 8920 城南 3614 140812 4884 10023 3866 163199 城西 60730 639 115 61484 西高新 294 154507 9102 12671 176574 总计 4015 582580 26910 29312 3866 646683 1 本月商品房总销售量较上月上涨 6.8%。普通住宅本期销量较上月上升 7.21%；商服用 房销售量略有上升，幅度为 2.72%；写字楼本期交易量与上月相比，降了 4.26%。别墅类物 业成交了 3866 平米，较上期下降 771平米。 5 月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表