太仓商业项目定位开发策略与营销建议.pdfVIP

谨呈：太仓亿丰置业有限公司 太仓上海东路综合体项目定位与开发策略 (项目整体定位、开发策略) 2010年2月28 日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归上海基盛地产顾问股份有限公司所有，未经上海基盛地产顾问有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 解决问题的技术思路 项目解读 建筑布局 开发背景 项目定位 业态建议 规划解读 市场环境 功能定位 形象问题 本报告是严格保密的。 项目地处接轨上海的咽喉要位，内外交通便 1 利，开发背景浓厚，有良好的商务商业发展前 项目解读 景 沿江高架入口 截止2008年底，开 发区共引进各类项目 项目地块 近2000家，总投资近 500亿人民币，其中 太仓市政府 外资项目413家，总 投资近50亿美元。 房地产、娱乐 休闲、生活服 务为辅 电子信息、精密机 械、汽车配件为主 本报告是严格保密的。 开发商集多元产业于一体，成功有效的整合 2 了商业地产开发三要素 开发背景 亿丰家具 成功开发：房地产开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建 成功开发：房地产开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建 材贸易各产业项目 材贸易各产业项目 本报告是严格保密的。 传统商圈以百货、餐饮、服务等零售业态为主，缺少 3 集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲诸功能于一 体的现代一站式购物中心 市场环境 县府街商业街 县府街商业街 县府街商业街 商业人气较足；整条商业街以零售类为主 50-99平方米之间的商铺所占比例较大 第五季百货 商铺租金、售价由西向东逐步递减；租金范围在 新华西路商业街 2.5-5元/平方米/天；售价在10000-13000元/平方 2.5-5元 0000-13000 肯德基 新世界百货 米；零售类商户经营情况相对较好