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（商业计划书）建材城项目商 业计划书 XX 大市场三期可行性分析报告 湖北昊天投资有限公 司 2011-1-6 第一章项目开发宏观经济环境的概述 4 一、咸宁宏观经济4 1 、咸宁概况4 2 、咸宁经济概况5 3 、咸宁商业概况8 4 、咸宁人口概况9 5 、咸宁交通概况10 二、城市规划11 第二章咸宁房地产市场 12 一、咸宁房地产市分析12 1 、土地供应12 3 、市场价格13 4 、市场产品14 5 、客户构成14 6 、商业项目调研14 7 、市场调研总结：16 二、咸宁市地产市场及市场特征17 三、咸宁市消费市场的特征17 第三章 区域市场中昊天大市场 18 （一）项目概况18 （二）开发商简介19 （三）周边配套19 （四）咸安经济开发区基本情况20 第四章 昊天大市场项目价值分析 21 一、昊天大市场目标定位:21 二、招商定位:22 三、影响项目价值实现的要素：22 四、昊天大市场定位及特色23 五、项目的优势及机遇24 六、本项目的潜值26 第五章 昊天大市场工程与销售招商计划 27 第六章昊天大市场的销售预测评价 28 一、营销策略研究28 （1）商品市场目标定位 28 （2）招商策略 28 二、优势分析29 第七章 环境保护、安全卫生和节能 29 1 、环境保护执行标准29 2 、污染物与污染源30 3 、环境保护措施30 4 、安全卫生30 5 、防雷接地30 6 、消防31 7 、卫生和治安管理31 8 、节能31 第八章昊天大市场的财务评价 32 一、昊天大市场项目销售及成本评价32 一、销售收入： 32 二、昊天大市场经济分析指标33 昊天大市场经济分析表 33 昊天大市场三期经济分析表 34 2 、资金筹措36 第九章 项目风险分析 36 一、社会、政治、文化等方面的不确定性和风险36 二、经济发展方面的不确定性和风险36 三、市场方面的不确定性和风险37 四、房地产开发过程中的不确定因素37 五、用决策树计算项目综合风险值38 第十章 可行性研究成果 39 前 言 昊天大市场项目是湖北昊天投资有限公 司在咸宁市咸安经济开发区中心地带投资 的一个精品项目。其定位和开发既是经济开 发区产业乃至咸宁市产业导向发展的需要， 也是构筑房地产精品战略为特色的现代化 大城市的一个重要组成部分。其开发意义就 在于它既能为完善咸宁市的投资环境服务， 又能提升项目整体价值和发展潜力，同时又 能为其注入崭新的经营，创造市场需求，从 而嬴得消费者的认同和接受。因此，对昊天 大市场项目的定位和开发将为经济开发区 聚集人气，完善及规范房地产开发市场，加 快城市建设步伐将起到举足轻重的作用。 对昊天大市场项目进行可行性研究，其 出发点和归宿都依托市场的现实状况与发 展潜力，前者是针对现行咸宁市经济发展状 态和人民的消费水平、心态以及现有消费市 场状况作一客观而深入的调研，从而对项目 发展前景有一个准确明晰的判断；而后者则 是在前者的基础上就挖掘、培育和营造项目 特有的市场领域，制定战略战术，以求该项 目嬴得广阔的市场。 昊天大市场项目的可行性研究是从以下 四个方面入手的：首先，调查了咸宁市房地 产及消费市场的发展历程，切实探讨政府相 关的产业政策和投资导向，从而把握发展本 项目的新机遇；其次，调查分析咸宁市特别 是经济开发区地产及消费市场的现状与特 征，剖析市场跌宕起伏的关键因素，以便对 项目的定位有一