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（房地产管理）房地产精品资料商业地产定 位 世纪风情社区商业定位报告 序言 第一部分：项目概况 第二部分：区域概 第三部分：项目研判 第四部分：项目定位 第五部分：项目招商 第六部分：意向性客户收集 第六部分：近期招商工作安排 序言 我们认为常规性的零售型商业模式、以购物为主的传统商业业态在世纪风情短期内难于成型，只有走有特色 的商业形态，结合本项目优势和机会，精准的对产品进行定位，对业态进行有机整合，才能够在激烈竞争的市场中 占有一席之地。 项目概况 公司概况 江西世纪风情实业有限公司成立于2002 年，是一家中外合资的大型房地产开发企业，以房地产开发、经营及旅游产品开发为主。 注册资本 1050 万美元。 公司在南昌先后开发了御锦城、阳明锦城、枫庐新天地等项目，均取得了巨大的成功，在南昌房地产市场产生了深远的影响。 2004 年，公司再次倾巨资，在南昌开发总建筑面积达 46 万平方米综合型房地产项目——世纪风情。该项目位于南昌市京东，与南 昌中轴大道北京路相临。由大型商业配套、商务写字楼、高层公寓、多层、小高层及高层住宅和别墅共同组成。为了将该项目打造成 世纪“珍”品，公司力邀世界顶级建筑规划公司美国 WY 国际设计顾问公司担纲小区建筑规划，贝尔高林园林负责景观设计。 项目介绍 世纪风情是由江西世纪风情实业有限公司开发的大型综合房地产项目。规划建筑面积 52 万平方米，建成后可容纳 3800 户家庭，约 1.5 万多人居住。（本案一号地块社区商业 29975㎡） 世纪风情位于南昌城东新区，地处北京东路与京东大道的交汇处，通过“城市中轴”——北京东路与“城市客厅”——八一广场 直线对话，对话距离仅6100 米，与城市中心保持最佳的生活距离，享有最佳都市景观和生活资源，正所谓“离尘不离城”。该区域被 政府定位为一个集商业、金融、高尚居住、娱乐、文化为一体的综合性城市副中心区域。项目处南昌城市景观中轴线上，具都市发展 龙脉地相，区内北京东路、京东大道、西安路、高新大道纵横交错。城市发展的历史反复印证，城市景观中轴线是都市经济发展的主 动脉。高新开发区、民营科技园、昌东工业园、瑶湖高校园区等经济、知识体散布其中，已成为省城知识流、资金流、技术流高地。 毗邻 422 公顷风景秀丽的艾溪湖泊，自然清灵浸透都市匆忙，看湖风从窗口拾起，尽情挥洒碧波荡漾的情怀，创造出心绪飞扬的无限 空间。知识、资金、自然在这里得到了有机的聚合，为城东的发展注入永续的动力和无限想象空间。 世纪风情由多层、小高层、别墅、SOHO 办公楼及超大型商业配套、泛教育中心、泛会所、文体活动中心共同组成。为了将该项目 打造成世纪“珍”品，世纪风情公司历经三年苦心精选，最后不惜重金（仅建筑规划设计费一项就高达 2500 万人民币）聘请美国WY 国际设计顾问公司担纲小区建筑规划，世界排名第三的美国贝尔高林园林设计公司负责景观设计，倾力打造中国名盘，争创中部一流， 引领南昌的居住方向。 区域概 人口情况: 常住人口: 京东地处南昌城东，位于风景秀丽的艾溪湖畔，紧邻国家级南昌高新技术开发区，距市中心 5 公里。京东下辖 10 个行政村和 5 个 社区居委会，总面积 14.3 平方公里，常住总人口 7 万余人。 学生人群: 蓝天学院老校区:蓝天学院老校区有2.5 万左右的在校学生,生活在北京东路蓝天学院老校区学生公寓,是目前京东区域主要的消费 人群，由服务于学生的商户发展了今天的京东大道商业区。 瑶湖校区:昌东高校园区位于南昌市东部，东傍瑶湖，西邻艾溪湖，南至瑶湖大道，北临赣江南支，距南昌市八一广场 11 公里。 园区规划占地面积25 平方公里，可容纳 15 所院校，发展人口 30 万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地。目前已进入江西师大、 南昌工程学院（原南昌水专）、蓝天学院等七所院校，入驻师生8 万人左右。 江西师大新校区紧靠瑶湖，可容纳学生 3.5 万人。目前已招收学生近 2 万人。 蓝天学院新校区位于瑶湖大道北面，尤氨道路东侧，可容纳学生 2 万人。目前已招收学生约 2 万人。 南昌工程学院（原南昌水专）新校区紧邻师大北，位于天祥大道东面，可容纳2.5 万人。目前已招收学生近万人。 江西制造（原机械职大）新校区位于瑶湖大道南面，京九蓄电池厂旁，占地