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（房地产管理）房地产权产 籍 房地产权产籍 2008 年第 4 期（总第 114 期）………………………………2008 年 7 月 28 日出版 编委主 任………………………………………………………………………………………. 谢家瑾 编委副主任…………………………………………………….陆克华 郑吉荣 朱建文 编 委……………….高现力 李凤鸣 康 宏 王维新 崔 林 金绍达 主 编……………………………………………………………………………………… ……金绍达 副主 编…………………………………………………………………………………………. .唐永安 本期责任编 辑………………………………………………………………………………….杨 赛 目 录 ·理论与实践· 也谈地役权………………………………………………………………………………. 汪三民（2） 房产登记中的善意取得适用问题…………………………………….郑智华 郑文 忠（5） 谈《房屋登记办法》对权属登记制度的完善…………………………………….王 丹（8） 浅谈处分非法律行为取得房屋权利的登记—————— 《物权法》第31 条辨析 ………………………………………………………………………………………… …..刘守君(11） 浅议《房屋登记办法》和《城市房屋权属登记管理办法》的异同……….杨雅香(14) ·工作研究· 我们为什么要按基本单元进行登记——学习《房屋登记办法》札记….邓海生 （19） 《房屋登记办法》中涉及房地产开发企业房屋登记的几个具体问题…苏定贤 （21） 房屋权属登记中的 “特事特办”应慎为…………………………………………陈秀 群（23） 婚前一方预购的房屋应如何办理权属登记………………………………….陈永红 （25） ·经验介绍· 初探房屋权属登记信息公开查询……………………………………………….李淑 玲（27） 集体土地范围内房屋登记时申请人身份之确定……………………………陆一川 （29） ·文件规章介绍· 建设部办公厅《关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知》…………. （31） 也谈地役权 物权法颁布后，地役权作为一项新的房屋登记种类，引起了人们广泛的关注。 什么是地役权？怎样设置地役权？合同怎样签订？登记后的效力？地役权与物 权法中的相邻关系有何区别和联系？这一系列具体问题不仅困惑着房屋登记部 门的工作人员，同时解决以上问题，也可以为全社会人们在提高自身不动产价值 上拓展新的视野。 一、什么是地役权 地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，随着物权法的颁布，地役权已正 式界定到物权法第四编的用益物权中。地役权是地役权人按照合同的约定，利用 他人的不动产以提高自己的效益。例：甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为 了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。 于是，甲乙两厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此 达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地， 甲地称为需役地。又例：甲系四川厨师，有一手川菜的好手艺，但租赁餐馆的地 理位置很不佳，甲想在挡在他餐馆前面乙的高楼上作大型招牌，以提高餐馆的知 名度，于是，甲以每年 1 万元的使用费用支付给乙方，双方签定合同，此时，甲 为需役地，乙为供役地。所以说，地役权具有以下特点： 1 、地役权是按照合同设立的。 设立地役权当事人应当采取书面形式订立地役权合同。登记后可以对抗善意的第 三人。 2 、地役权是利用他人的不动产。 利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为条件，而是对他人的不动产设置 一定的负担。这种负担表现为：一是容忍义务，如允许他人通行于自己的土地、 或者说允许他人在自己的不