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2011 年 1 月宁波房地产商品房及土地成交分析报告 甬城 1 月商品房成交量上升，成交均价下跌 【导读】 ◆ 1月商品房成交量环比小幅上升 1 月宁波共成交商品房 7233 套/54.51 万平方米，环比 2010 年 12 月商 品房成交套数上升13.62%，增加855套,成交面积上升19.26%，增加8.8万平方 米；同比2010年1月分别大幅上升76.6%和77.16%。 ◆库存增加，出清周期上升 1 月底宁波商品房可售面积 672.55 万平方米，增加 93.68 万平方米， 较上月环比上升16.18%；可售套数为97286套，增加9013套，较上月环比上升 10.21%。1月出清周期为19个月，环比上升1.5个月。 ◆共有4块住宅用地成交 1月宁波市住宅土地共成交4宗，环比减少76.47%，同比减少75%；建 设用地面积 11.19 万平方米，环比下降 84.51%，同比下降 68.74%；建设规划面 积22.23万平方米，环比下降88.19%，同比下降75.25%。 ◆预计未来走势 随着新一轮调控的开始，宁波市限购政策的延续，房地产市场调控力度 进一步强化，使得短期内成交量难以出现大幅上升的景象。 1、2011年1月宁波房地产市场运行现状 1.1、当前市场的成交及价格情况 1 月商品房成交量环比小幅上升 1 月宁波共成交商品房 7233 套/54.51 1 万平方米，环比2010年12月商品房成交套数上升13.62%，增加855套,成交面 积上升 19.26%，增加 8.8 万平方米；同比 2010 年 1 月分别大幅上升 76.6%和 77.16%。 图1：2010.01-2011.01宁波商品房成交套数和成交面积 1 月商品房成交均价继续下跌 1 月商品房成交均价为 14817 元/平方 米，环比下跌3.4%，同比上涨30.52%。 图2：2010.01-2011.1宁波商品房成交均价 1.2、当前市场的销售速度和去化周期 库存增加，出清周期上升 1月底宁波商品房可售面积672.55万平方米， 增加93.68万平方米，较上月环比上升16.18%；可售套数为97286套，增加9013 套，较上月环比上升10.21%。1月出清周期为19个月，环比上升1.5个月。 2 图3：2010.01-2011.1宁波商品房出清周期 1.3、当前住宅细分市场的供需特点 本月成交千套以上有三个区域 从分区县商品房成交套数来看，成交套 数在1000套以上有三个区域，为北仑区、江东区、鄞州区，成交套数分别为1163 套、1221套、2214套；成交量在500-1000套之间的为海曙区(525套)、科技园 区(792套)；成交量在100-500套之间的为江北北区(286套)、江北区(357套)、 象山县(340套)、镇海区(251套)；成交量在100套以下的为大榭开发区(1套)、 东钱湖度假区(5套)、奉化市(7套)；保税区成交0套。 图4：2011年1月宁波分区县商品房成交套数和成交面积