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火炬路商业项目定位报告 广西合富辉煌房地产顾问有限公司 2012-1-10 一 南宁商业市场调查 二 国内外城市地下商业案例 三 项目理解与项目定位建议 22 第一章 南宁商业市场调查 1. 南宁商业整体印象 四大市级中心商圈 2. 商业区域划分及分析 五大区域级别商圈 西乡塘商圈 3. 重点商圈详述 百佳汇流行前线地下商业 3 1.1 商业市场整体印象 1.1 商业市场整体印象 南宁，广西的商业中心。 44 1.1 商业市场整体印象 1.1 商业市场整体印象 南宁，快步成为“东盟国际中心”的城市。 55 南宁，以慢生活姿态高速发展的城市。 66 南宁，向一线城市消费靠拢的城市。 7 南宁形成商圈的4大类商业形态——大型商场、商业裙 1.2 商业区域划分及分析 楼、专业市场、集中式商业街 1.2 商业区域划分及分析 全市共有商业网点16.5万个，营业面积610万多平方米。 同时，南宁轻轨一号线的建设，将拉近西乡塘高校片区与“朝阳”、“七星”、“埌东”、“航 洋”等商圈的车程，强化其他商圈对高校消费群的分流能力，对本案造成更强的威胁。未来轻轨时代 的商业，谁接驳了轻轨站，谁就把握了第一道客源生命线。 1.2 商业区域划分及分析 1.2 商业区域划分及分析 全市级别商业圈： • 朝阳商业圈 • 七星路商业圈 • 琅东商业圈 • 航洋商业圈 9 1.2 商业区域划分及分析 朝阳商圈——老百姓的消费中心 1.2 商业区域划分及分析 朝阳商圈 地位 南宁市最传统、居民认知度最高的零 售商圈； 老牌核心商业区； 朝阳商圈