2019珠海万科金域蓝湾第二批开盘报告 精选文档.ppt

金域蓝湾开盘报告 (12 月 22 日 ) 珠海中原市场研究部 二级市场品控中心 2019/3/10 2 Contents 1. 开发商背景 2. 项目整体技术指标 3. 项目当期分期状况和户型平面分布图 4. 项目户型配比 5. 项目户型分析 6. 项目销售情况分析 7. 项目整体包装 8. 项目关键时间节点 9. 开盘策略、包装、流程、销控分析 10. 项目整体 SWOT 分析 11. 客户分析 策略 开盘 专业 3 1 、 开发商背景 开发商 珠海市万科房产有限公司 性质 隶属于万科企业股份有限公司 , 万科股份成立于 1984 年 5 月， 是目前中国最大的专业住宅开发企业。 2019 年公司完成新开 工面积 500.6 万平方米，竣工面积 327.5 万平方米，实现销售 收入 212.3 亿元。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳 健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员 工欢迎，最受社会尊重的企业。 下属机构 珠海市万科物业服务有限公司 , 珠海万客会 已开发楼盘 / 开发中楼盘 金域蓝湾 , 珠宾项目 动向 万科 —— 目前中国大陆最大和最早的房地产上市公司。成立 22 年来，万科专注房地产开发，持续倡导和追求新人居生活 理念，已在全国 25 个核心城市为近 8 万户家庭创建了 65 个新型 住区。 目前在珠海有两个项目 , 珠宾项目在筹备当中 . 4 2 、项目整体技术指标 项目 信息 开发商 珠海市万科房产有限公司 占地（㎡） 13296 ㎡ 地址 珠海情侣中路 299 号 建面（㎡） 38619.85 ㎡ 代理商 世联地产 住宅（㎡） 36189.97 ㎡ 建筑设计 香港嘉柏建筑师事务所有限公司 珠海市建筑设计院 容积率 4.21 承建商 中建三局第一建设工程有限责任公司珠海 分公司 绿化率 35% 整合推广 风火广告 总户数 共 581 户 , 一期 348( 本次推 235) 物业管理 珠海万科物业管理有限公司 车位数 690 物管费 高层： 2.9 元 / ㎡ * 月 商铺： 4.5 元 / ㎡ * 月 车位比 1:1.18 建筑类型 高层 , 超高层 ,TH 栋数 共 5 栋，本次推 4.5 栋 均价 14600 元 / ㎡ 开盘日期 配套 小区内有 300 平方米的室内会所，同时设有架空层泛会所，室外泳池和儿童娱乐设施周边项目生活配套： 行政：珠海市委、珠海市政府、市人大、市政协等邮局：邮政大厦 金融：交通银行、中国农业银行公园： 绿景文化广场、香山公园购物：吉之岛、华润万家、国美电器、香洲百货、珠影广场、香埠路商业街学 校：香洲七小、一中初中部、二中高中部餐饮： KFC 、麦当劳、老四川、川包子等 5 3 、项目当期分期状况和户型平面分布图 金域蓝湾区位图 金域蓝湾销售项目立面图 6 项目户型分布图 第二批推售单位 :4\5 栋 31 层 7 项目当期户型配比 房型 面积区间 面积和 比例 (%) 套数 总套数 比例 (%) 二房 87.84 2635.2 8.23 30 59 25.76 88.94-89.14 2581 8.06 29 三房 157.88 4420.6 13.81 28 136 59.39 161.29-165.02 4403.3 13.76 27 162.81-166.63 4445.5 13.89 27 164.7 4446.9 13.89 27 177.06 1780.6 5.56 27 四房 197.02-203.23 5684 17.76 28 28 12.23 复式 261-307 1060 3.31 4 6 2.62 276.4-279.37 549.7 1.72 2 总计 32019.8 100 229 229 100 8 5 、项目户型分析 主力户型：三房 户型特征分析： ? 户型方正实用，独特空中庭院设计 , 南北对流 ; ? 空间宽敞独立 , 功能区分明 , 独立书房设计 , 体现空 间私密性 ; ? 最大尺度观景面 , 最大限度体现海景资源 ; ? 客厅或主卧双层挑高露台