项目价值分析课件.pptxVIP

;项目价值分析; 本课件主要适用于3000亩及其以下的房地产项目分析;课程的内容结构;什么是项目价值;为了更好的理解项目价值的概念，并为后续如何分析项目价值做下铺垫，这里以深圳中海香蜜湖1号的分析过程为案例;Why为什么进行项目价值分析？;为什么要进行价值分析;How如何进行项目价值分析？;如何进行项目价值分析;步骤一：资源盘点-立足于完整的项目资源体系;步骤二：属性界定-提炼核心属性的逻辑架构;在进入核心属性说明之前，我们先总结一般房地产项目的问题分类;核心属性—项目规模：决定项目战略思考模式的核心因素;核心属性—城市价值：深刻影响客户居住特征，规模体量，以及产品类型组合;核心属性－资源秉赋：深刻的影响项目可能的盈利模式;核心属性：开发商背景-发展商的能力影响着其对项目盈利模式的需求以及能达到盈利模式;项目的其他属性：不会对项目的战略定位有根基上的影响，主要会对盈利模式和产品线结构产生局部的调整;重要参考属性—容积率，限高;容积率与财务成本的关系：实际项目举例—容积率R与价格P关系分析（合肥金大地取地策略研究）;;中等规模高容积率项目案例综合分析2—3.5是能保证住宅品质，以居家住宅为主的项目容积率上限，中大规模项目向综合体发展;重要属性参考：业态规划;;战略;战略;步骤四：市场验证—基于初判的战略战术架构，确定市场研究内容，验证并形成项目具体的战略战术;三、提高篇