高级财会 002 %B5%DA07%D5%C2%D7%E2%C1%DE (6)教材课程.pptVIP

;引导案例;;;;;三、租赁会计核算的一般原则 ;;可撤销租赁： （一）经出租人同意。 （二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 （三）承租人支付一笔足够大的额外款项。 （四）发生某些很少会出现的或有事项。 ;二、与计量租赁价值有关的概念 ;最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 （承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。） ;或有租金：是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 最低租赁收款额：是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。;;③ 租赁期占租赁资产使用寿命（尚可使用年限）的大部分75%） 。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。 423页 例 ;④ 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。 注意： 1.承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。 2.原则上，承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致;第四节 融资租赁的会计处理;1.确定租赁资产期初账面价值;2.确定最低租赁付款额现值的折现率; 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 ; 融资租入资产后，承租人就应将其视同自有资产一样进行??算。承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。 能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。 无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。; 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 如果固定资产是以现值为入账基础，实际利率即为折算利率； 如果以公允价值为基础，则重新计算利率（最低租赁付款额现值=公允价值时的内含报酬率）; 履约成本是指租赁期内未租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费。 ——计入当期损益 （管理费用、制造费用） ;或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 ;返还租赁资产 借： 长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 优惠续租租赁资产 1.视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理。 2.如果没续租，除做返还处理，还需支付违约金。 借： 营业外支出 贷：银行存款;留购租赁资产 支付购买价款时： 借： 长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 同时： 借：固定资产——自有固定资产 贷：固定资产——融资租入固定资产 ;资产负债表： 融资租赁的长期应付款—未确认融资费用分别在长期负债和一年内到期的长期负债列示。 附注： 1.各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。 2.资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。;例22-3;解题思路： 1.租赁日的会计处理 第一步：判断租赁类型:只要符合一条就是融资租赁。 第二步：计算最低租赁付款额的现值。 （1）确定和计算最低租赁付款额（租金、承租人的担保余值、优惠购买价等） （2）计算最低租赁付款额的现值，需按规定的先后选择折现率.;第三步：会计处理： 借：固定资产——融资租入固定资产（最低租赁付款额现值和公允价值较低者+初始直接费用） 未确认融资费用（差额，不受初始