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沈阳化工大学新建教师公寓项目 可行性研究报告 沈阳市华邦建筑有限公司 二零一零年一月 1总论 1.1 项目背景 1.2 项目概况 2 投资环境分析 2.1沈阳市宏观环境分析 2.1.1经济环境分析 2.1.2 城市建设及规划动态 2.1.3沈阳市房地产市场的历史回顾 2.2 沈阳市铁西于洪区的市场发展特点 3 房地产市场分析 3.1房地产市场总体分析 3.2 房地产市场供应分析 3.3 房地产市场需求分析 4 总投资估算 4.1 投资估算 4.2 资金筹措 4.3 收入测算 5 经济效益评价 5.1 项目财务效益预测收入测算 5.2 财务现金流量分析 5.3 不确定性分析 附表6 1 总论 1.1项目背景 沈阳化工大学位于国家级沈阳经济技术开发区，是一所以工为主，以化工为特色，工学、理学、管理学、经济学、文学、法学、教育学、医学、艺术学等学科相结合的多科性大学。 学校始建于1952年，1958年升格为本科命名为沈阳化工学院，1960年更名为辽宁科学技术大学，1962年改回沈阳化工学院隶属化学工业部，1998年办学体制实行中央与地方共建、以辽宁管理为主，2010年经教育部批准更名为沈阳化工大学。 学校为国家首批学士学位授予权单位，国务院学位委员会“八五”初期批准的硕士学位授予权单位，教育部卓越工程师教育培养计划高校，教育部高等学校特色专业建设单位，国家级“大学生创新创业训练计划”实施院校，辽宁精细化工协同创新中心牵头单位，辽宁省石油化工技术紧缺本科人才培养基地，辽宁省工程教育中心，辽宁省专业技术人员继续教育基地，辽宁省科技创新与新技术转移推广基地；学校是辽宁省人民政府与中国中化集团公司共建单位，教育为振兴辽宁老工业基地服务行动计划依托高校；学校被授予全国“挑战杯”高校优秀组织单位，全国大学生社会实践先进单位，全国计算机设计大赛优秀组织单位，全国全民健身先进单位，辽宁省政府省校产学研合作先进单位，辽宁省高校就业工作优秀单位，辽宁省大学生创 业教育示范校。． 学校占地近1500亩，建筑面积40余万平方米，校园融学术、园林、艺术于一体，被赞誉为全省最美的校园之一；设有25个二级院系及相关机构。在校全日制本科生、研究生14000余人，另有成人教育与继续教育学生近3000人，留学生近200人。现有教职工近1100人，专任教师近800人，教授、副教授近400人。沈阳化工大学位于沈阳市的西南，地处国家级沈阳经济技术开发区腹地，紧邻沈阳装备制造业核心区和化学工业园。由于距离市中心较远学校从长远角度出发，拟对学校用地进行教师公寓的开发建设，通过土地的用途置换以充分显化土地资产价值，改善教师的住房条件，使其更好的服务于教学工作。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：沈阳化工大学新建教师公寓项目 1.2.2承办单位名称：沈阳市华邦建筑有限公司 1.2.3拟建地点：沈阳市经济技术开发区中央大街西侧，沈阳化工大学北门东侧（与校园相连） 1.2.4主要建设内容和规模 项目介绍：1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅区，其中1#、2#、3#、4#为多层，5#、6#为高层。总用地面积约150000平方米（其中可用于开发建设用地（红线内）为100000平方米），项目总建筑面积约105000平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为90000平方米，地下建筑面积为12000平方米，人防建筑面积为3000 平方米。． 1.2.5 项目总投资及资金筹措 项目总投资 万元，开发经营期为2.5年。拟自筹基金8000万元，其余资金向银行贷款解决。目前银行中长期（1-3年）贷款利率为5.4%，按月计息。 2 投资环境分析 2.1沈阳市宏观环境分析 2.1.1经济环境分析 2.1.1.1国内生产总值 沈阳市主要经济指标增幅在全国副省级城市中名列前茅，GDP连年增长，接下来几年会继续保持稳健增长。 2000-2009年沈阳市GDP及增长率单位：亿元 30.00%5000GDP 增长率GDP4500 25.00%4000 350020.00%3000 15.0010.005.00%500 0.00%02009200720052004200620082003200120002002 2.1.1.2 地方财政收入 沈阳地方财政收入除了2007年出现负增长以外，一直保持正增长态势。 2000-2009沈阳市地方财政收入及增长率年 单位：亿元 增长率地方财政收入 40%350 35% 300 30% 25025% 20% 200 15%