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惠东·国际新城 二期凌期凌云居营销总纲居营销总纲 目 录 11 项目概况简介项目概况简介 2 竞争动态分析竞争动态分析竞争动态分析竞争动态分析 3 二期产品解析二期产品解析 4 客户定位策略客户定位策略 55 二期价值梳理二期价值梳理 66 营销推广策略营销推广策略营销推广策略营销推广策略 概述：项目主要经济指标概述，以及项目区位等。 第一部分 项目简介 项目经济指标经济指标 项目所处区位； 营销推广思路； 项目概况 惠东国际新城项目概况 总用地面积： 约180566.35平方米 总建筑面积总建筑面积： 约约501315501315.8686平方米平方米 容积率： 约2.4 绿化率： ≥35.07% 项目总户数： 约 3504 户 车位总数： 总计2675，地下室约2226个，地上约449个； 一期用地： 63480平方；一期建筑面积：75688平方；一期总户数： 145户（一期4栋小高层花园洋房60户；15栋联排别墅60 户；2栋四合院20户；5栋独栋别墅； 二期建筑面积： 约174347.62平方米（ 1408 户，占地32980.38平方米） 一二期商业二期商业： 5600056000平方米平方米 项目区位 惠东国际新城项目区位 惠东•国际新城位于惠东县平山，广汕路与环城南路交汇处，新汽车站东侧，紧邻惠东最大 山脉脉——九龙九龙山。项目项目至深汕高速出深汕高速出口仅仅10分钟分钟、至惠州仅惠州仅30分钟车程分钟车程、至沃尔玛等商沃尔玛等商业 中心仅3-5分钟，具有得天独厚的便利交通。 发展规划 片区规划 营销推广策略 营销价值提升策略 策略 实施重点 产品价值敏感点细化及建议 产品策略 产品附加值敏感点细化及建议 精确制导客户梳理体系精确制导客户梳理体系——惠东片区客户惠东片区客户、、深圳各片区客户项目价值深圳各片区客户项目价值、、信信 息释放； 豪宅客户项目感知通路中的敏感点价值传递（研究从客户踏足项目第一步 客户策略 后知道购楼完成路径中的敏感点）；提前做好工程组织，客户提前感受项目 的居住级别价值。 尊贵客户接待体系、诚意客户维护体系、成交客户跟踪体系，传递别墅级 的客户接待体验 片区市场高端项目形象分析、片区形象分析 国际新城项目豪宅区域级别形象的全面导