物业管理实施计划方(参考).pdf

范文 范例 学习 指导 小区物业管理实施方案 一、首 语 非常感谢贵单位给我们制定物业管理方案的机会，我们将全心 投入，争取这次和贵方合作的机遇，充分展示我们新生的实力，为 贵单位提供值得信赖的物业管理服务。 在管理方案中，我司根据专业的物业管理并集合本项目的具体 特点和要求，为小区提供一种操作性强、服务质量高、有针对性的 货真价实的专业服务。 本计划书仅针对物业服务项目提出管理思路，它将作为以后物 业管理工作中执行依据；接管后，我们还会根据贵单位具体情况制 定一套完善的物业管理作业指导书。 XX物业管理有限责任公司是经国家职能部门批准的合法企 业。公司主要业务范围涉及写字楼、商场、住宅小区、医院、学校 等物业管理，二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林 绿化装修，清洁家政服务等。 公司内部下辖管理部 （财务、人事、总务、采购）、市场部 （公 关、客服质检、培训）、保安部、清洁部、绿化工程维修部。 二、项目管理分析 贵单位是实行24 小时物业服务管理，为保证物业的服务质量， 我公司将由培训课招取保安人员（以退役军人为主，高中以上学历） 进行严格培训 ；并对进出车辆、人员、货物进行严格检查、演练； word整理版 范文 范例 学习 指导 同时要求每个保安都要学会全天候对小区进行监控，消防检查，真 正做到学有所用，以达到保证小区安全。同时将由我司客服质检课 进行监督检查。 物业进场后，我司结合贵小区具体要求，全面配合小区工作 确保本项目无消防事故、偷盗事故和其它事故发生。 四、物业管理初步方案 说明 本计划书仅为今后服务的基本结构，主要提供物业管理公共服 务，包括客户服务、安保、保洁、绿化、维修保养五个方面。 在顺利进场接管贵单位后，我们将根据实际情况，遵照国际的 质量体系和一整套完善的各类服务的操作手册进行进一步优化，以 便更有效的管理此项目，为客户提供超值服务。 4.2 管理机构设置及人员配置 根据管理服务的总体设想及小区的特点，本着“精干高效“以 岗定人”的原则建立物业管理机构，管理实行项目经理负责制。设 客户服务、保安、保洁绿化和维修四个部门，共需配置至少 7 人。 保安、保洁和绿化由我司区域主管进行归口管理，各部门日常工作 任务执行由各部门队长在项目经理的指导下开展工作。 4.2.3 项目部 根据本项目实际情况和按照国际质量体系标准，项目部需设项 目经理 1 人，管理员 4 人，每天正常上班，周六，周日轮流 休息。 word整理版 范文 范例 学习 指导 4.2.3.1 服务时间及人员分配 人员 时 间 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 经理 08:30-18:00 1 1 1 1 1 0 1 管理员 08:00-17:00 1 1 1 1 1 1 0 夜班安排管理人员轮流值班 4.2.3.2 岗位安排 岗位名称 人 工 作 内 容 工作区 备注 数 域 管理本部门员工，处理本部 经 理 项目部 门日常事务，处理投诉。 安排小区的日常物业服务 管 理 员 的开展，监督检查，客户服 项目部