四星级酒店二期工程建议要点.pdfVIP

四星级酒店二期工程建议要点 。z。 1、 主体结构风格独特，在本地段属新颖建筑，可形成“地标”符号式 建筑，但容积率似过低，成本较高，建议减少退层面积,建议在外立面及外观 饰面处理上更突出简洁明快的现代商务风格。使之真正有识别性和认同感， 利于将来酒店销售。 2、 大堂进深不够，似会影响观感，中庭面积估有 180 ㎡左右，不够开 阔〈本地酒店三星级以下如金九龙大堂中庭空间200㎡以上〉，建议采用移后 服务台或延展大堂门〈在门口加建玻璃中庭或其它方法〉解决〈要更改或增 加柱的布置〉。 主双电梯的电梯间过于靠后，且边上主梯的布置不太合理，主要的问题是不能让 人很直观地找到这两个设施〈因为有前室存在,挡住了视线〉，不够显眼。 3、 电梯数量过多，使初始投资及维保成本过高。该设计似可减少电梯1 台，将主梯与主电梯放在主体中心位置。 4、 现设计中一层浪费空间太多，且一楼不易做合理利用,建议将客层设 施及商务中心等全部布置在左楼，一层右楼及二层右楼〈或另加三层右楼〉 整体用作餐饮规划，彻底把中式餐厅〈或可包含一适当规模西式餐厅〉融入 主体建筑内，便于经营管理。一楼可做宴会大厅，中庭处做龙凤台，二层该 区域在中庭两边做开放式西式主题餐厅。〈或可适量布置包房〉。三层可布置 10个包房，但此方案需考虑厨房的布置，建议结合空调，电气、维修、监控 等用房一起考虑，增加附楼。 5、 二层左楼未出图，按常规中庭边为咖啡厅〈或大堂吧〉。由于本市几 家酒店大堂吧一般只做配套，经营上有一定困难，所以设计似应以精致、舒 适、优雅、高档为主，重在环境，不考虑实际经营问题。 6、 楼梯过多，达四处，占用大量面积，或可适当减去一部。 7、 房型配比上，总统套层过多 〈10套〉，但面积上不能实现较高级别 〈过 小〉，建议将右楼某整层设计为超豪华〈四星级标准〉总统套房，按接待国家 领导人的规格配套。 8、 按现设计，未见服务用房，每层按实用标准，在主体中间处或两头 处应设客房服务及强弱电室，服务用层面积应有15㎡以上，以便于操作中的 便利，此对加快服务效率及提高服务质量有利。 9、 棋艺中心、康体中心、会议中心、多功能厅，小型会议室、总机室、 电脑中心、监控中心也应在设计中细化考虑，建议按现有规模建造 200 人以 上会议室。〈二期竣工后人数可达 350 人以上〉，及多种风格小型会议室，多 媒体会议室、视听室等配套设施。 10、 楼后据传为规划中的张居正路，直通高架桥〈太岳路〉。结合周边环 境及安全保卫，建议在楼后余留足够纵深空地，可考虑用做停车位。也可解 决边有架空高压电线需要足够间距的问题。 11、 按现设计，道路循环应无问题，但停车位似不够多，过于分散停车 又不便于管理。建议考虑规范停车位，〈如楼后留一排车位，则楼前楼后可停 车达50个左右，按规划应有100个左右〉。 12、 中央空调系统机房，洗衣机房、锅炉房的布置及管理用层，员工区 的问题建议在设计中充分予以考虑周全，尤其是空调机房，因涉及噪音扰客 问题，应予特别考虑。〈噪声约在80分贝以上〉 13、 中央空调为主要耗能设备，建议在本次设计中充分考虑节能问题。 〈估算中央空调功率应在100万大卡左右〉。如采用分区供空调，或分时供电 蓄冰空调，变频技术等。电力负荷估算应在600KVA左右，现有电力负荷应无 问题。〈现有1000KVA×2，实际理论最大负荷只需1000KVA〉。 四星级酒店需要标准 1、 建筑外观：高档材料，布局经典、外观风格独特。 2、 前厅：喜来登标准指标，每 200 套客房，需有 8 米长接待柜台及 23 ㎡台内面积。 3、 客房数：50间以上。 4、 客房房间设施： 软床垫、梳状台、衣橱、茶几、座椅/沙发、床头板控制器、台灯、 落地灯、床头灯。 卫生间有：抽水马桶、梳洗台、面板、盒、浴缸带淋浴、浴帘、衣绳、 防滑〈砖/毯〉