房地产项目推广策划方案——昆明部分高尔夫地产项目市场调研报告.doc

昆明部分高尔夫项目市调 云南拥有最适合发展高尔夫的条件：气候宜人，风景优美，土地资源丰富。据不完全统计，目前云南投入使用的高尔夫球场共有十来个，包括昆明的春城高尔夫、乡村高尔夫、阳光高尔夫、滇池高尔夫、滇池卫城高尔夫、大理沧海高尔夫、丽江玉龙雪山高尔夫、丽江古城湖畔高尔夫、曲靖金麟湾高尔夫等，而在建和规划中的高尔夫球场则多达30几个，其中昆明就有20多个，分布地区涵盖昆明五区八县。如果这些高尔夫项目在未来几年内顺利开发并投入使用，云南高尔夫将呈现“遍地开花”的局面。目前，就将昆明部分高尔夫球场情况进行整理分析，以供参考。 一、项目基本参数： 楼盘位置 项目名称 开发企业 建筑类型 距市中心 占地（亩） 总建面（㎡） 绿化率 容积率 土地年限 销售形势 策划顾问 广告公司 代理公司 周边配套 昆明 滇池高尔夫 昆明滇池高尔夫有限公司 别墅 12公里 1391亩 11万㎡ 62.2% 0.48 40年 暂不详 暂不详 黑弧奥美 暂不详 红塔体育中心、民族村、海埂公园、云大、练习场 滇池卫城 昆明万达房地产 多层别墅 10公里 5000亩 300万㎡ 45.2% 0.76 40年 自销 恒通 恒通 无 滇池、滇池学院、医院、商业街 阳光高尔夫 昆明阳光高尔夫俱乐部 别墅 酒店 10公里 2400亩 暂不详 暂不详 暂不详 40年 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 无 阳宗海 春城湖畔 新加坡吉宝置业 别墅公寓 50公里 7560亩 3000亩 60% 0.5 70年 代理 优势时代 优势时代 优势时代 高尔夫球场、星级酒店 春城海岸 佳达利地产 别墅公寓 50公里 2400亩 23万㎡ 73.5% 0.17 40年 自销 内部 恒通 无 五星级酒店（商务会议）、温泉度假会所（SPA)，普罗旺斯景观； 华侨城 云南城投与华侨城合作开发 别墅公寓 40公里 1.4万亩 暂不详 暂不详 1.1 70年 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 滇越铁路主题旅游、生态旅游小镇、体育公园、国际会议中心、顶级温泉SPA、温泉水公园、生态湿地及森林休闲公园 石林 石林国际乡村高尔夫 昆明乡村高尔夫俱乐部 无物业 8公里 1.7万亩 商业70万㎡，别墅未定 65% 0.8 70年 自销 内部人员 内部人员 内部人员 私人会所、马术俱乐部、红酒庄 呈贡 培星东岸 昆明铭真运动有限公司 别墅 30公里 2220亩 20万㎡ 84.6% 0.2 40年 自销 暂不详 暂不详 暂不详 会所、酒店、步行街（会所含红酒雪茄吧、多功能会议中心、高尔夫博物馆、球具商店） 安宁 温泉山谷 世纪天乐房地产 洋房别墅 37公里 1.4万亩 50万㎡ 37% 0.75 70年 自销 优势时代 优势时代 优势时代 温泉SPA、温泉游乐园、国际会议中心、五星级酒店、商业街、生态运动场（网球、森林步道、山地自行车） 寻甸 天湖岛 云南天时房地产 别墅 50公里 1.8万亩 3.8万㎡ 85% 0.2 70年 自销 无 无 无 马术俱乐部、温泉SPA、酒店、会议中心 玉溪 仙湖锦绣 龙湖地产 别墅 133公里 1781亩 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 暂不详 二、球场情况： 楼盘位置 项目名称 高尔夫洞数 球卡 球场规模 球场地形特点 球场建设进展 景观资源 整体工程进度 会员卡转让价格 球场经营状况 昆明 滇池高尔夫 标准18洞球场 不单独出售，独栋两张 1000亩 都市高尔夫 已完工 湖景 已完工 100万左右，可接待嘉宾（1200/人） 良好 滇池卫城 标准18洞球场 单独出售，年卡1.88万 储值卡2万/年 无市场数据 地势较为平坦 已完工 湖景 已完工 不详 客户数量较多 阳光高尔夫 标准18洞球场 不单独出售，独栋一张 球道7217码 球道随地势跌宕起伏，球道和果岭旁的沙坑或平坦或深斜，果岭面积较大，速度快，暗线多，对球手是一种锦标级的挑战。 已完工 湖景、山景 已完工 82万转让，4万元更名。储值卡2-3.6万 良好，不接待访客 阳宗海 春城湖畔 两块标准18洞球场，共36洞 不单独出售，公寓一张，别墅两张 3000亩 山景、湖景，球道之间高差较大，部分球道坡度大 已完工 湖景、山景 第五期建设中 60-70万 经营状况良好 春城海岸 标准18洞球场 附带销售，公寓、双拼一张球卡，小独中独两张，大独三张 无市场数据 山地球场，坡度大；临阳宗海景观；用地植被条件弱。 建设中 山景 一期全面封顶 未正式开业，无市场数据 未正式开业，无市场数据 华侨城 2个标准球场，共36洞 未正式开业，无市场数据 无市场数据 无市场数据 未动工 湖景、山景 未动工，只建设完成员工办公基地 无市场数据 无市场数据 石林 石林国际乡村高尔夫 3个球场 标准18洞球场