小户型LOFT公寓户型优劣分析万科派等7个案例.ppt

小户型 LOFT 公寓户型 借鉴案例 亚运源筑 项目概况 项目位置 番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 占地面积 200000 平方 米 建筑面积 580000 平方米 容积率 2.90 产权年限 租赁产权 35 年 开盘时间 2014 年 4 月开售 B 栋 主推户型 1102 套 LOFT 精装复式公寓，面积在 45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。 销售价格 55-110 ㎡复式公寓，精装价 6500 元 / ㎡， 案场 95 折，按揭 98 折。 亚运源筑 户型分析 平面 —— 平面采用“ L ” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。 ? 单层面积 约 :1000 ㎡， 2 梯 13 户； ? 主户型： 55 ㎡ （两房） ,64 ㎡ 平层（两房）， 117 ㎡（四房）， ? 实用率： LOFT 公 寓 160% ；平层公 寓 85% 亚运源筑 LOFT 户型分析 户型 —— 55-64 ㎡ 2+1 房，占比 62% ，销售率 80% ， 160% 使用率， 4.8M 层高。 ? 带独立阳台，提高生活品 质； ? 区域分区合理，百变灵活； ? 功能组团齐全、方正，实 用率高； ? 架空式卧室，增加私密性； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采风； 11.6M 4.2M 大积生活阳台 超大飘窗，拉 宽视野 客厅直通阳台 ，采光性强 省积， T 型楼 梯 架空式卧室， 私密性强 亚运源筑 LOFT 户型分析 户型 —— 64-80 ㎡平层 2 房，占比 100% ，销售率 100% ， 84% 使用率， 3.5M 层高。 ? 区域分区合理，百变 灵活； ? 功能组团齐全、方正， 实用率高； ? 超宽飘窗，拉宽视野； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采 风； 9.2M 7.05M 多功能空间， 满足各种需求 超宽飘窗，拉宽视野 干湿布局合理 房间遮档，采 光较弱 亚运源筑 LOFT 户型分析 户型 —— 约 110 ㎡ 4 房 3 卫，占比 38% ，销售率 50% ，实用率 160% ， 4.8M 层高。 8.4M 11.6M 采光性强 视野观感拉升 二层自带洗手 间 多功能空间，灵活组合 ? 户型方超高正实用，带独 立阳台； ? 大开间，超高舒适度； ? 4 房变 6 房，超灵活组合； ? 客厅、房间采光性极强； ? 未能有效完全利用空间； ? 生活阳台未能提供生活品 质； ? 卫生间过多，浪费面积； 亚运源筑 LOFT 户型特点分析 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有 超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。 万科派 项目概况 项目位置 海珠江泰路站 C 出口上盖江南大道与江燕 路交汇处（燕汇广场正对面） 占地面积 11000 平方米 建筑面积 55000 平方米 容积率 5.0 产权年限 商业公寓 50 年 开盘时间 2014 年 11 月 22 日加推 LOFT 公寓 主推户型 48 ㎡（舒适一房 / 实用两房）共 414 套 73 ㎡（三房两卫）共 108 套 销售价格 均价 28000 元 / 平带品牌精装修，现购房 有 2 万抵 8 万的优惠，赠送 6 年万科金牌无 忧托管计划，其中 48 平每月返租 3400 元， 73 平每月返租 4000 月，送家私家电。 万科派 户型分析 平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区 域，拥有良好的采光和通风效果， 缺点：单层 29 户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。 ? 5-28 层为公寓 ? 单层面积约 :2200 ㎡、 6 梯 29 户 ? 主户型： 48 ㎡一房（两房）一厅 ? 实用率： 180%( 对外宣称 ) 万科派 LOFT 户型分析 户型 —— 48 ㎡， N+1 房占比 80% ，销售率超 75% ， 180% 使用率， 4.5M 层高。 8 ㎡生活阳台 客厅、房间百变 4.2M 11M 衣柜、储物 中空面积较大 ? 户型方正，灵活百变；