蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目投资立项申报建议书.docVIP

蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目投资立项申报建议书 第一章 项目概况 1.1 项目简介 1、项目名称 2、项目性质:限价商品房 3、项目承建单位:宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司 4、建设地点:本项目位于蔡家坡开发区,西邻西一路北段,北临陇海铁路线,东临陕汽铁路专用线,南邻蔡家坡中西医医院、邮政局。 5、项目用地:项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积89亩,其中代征道路用地18759平方米,合28.2亩;居住用地160448平方米。 1.2 编制依据 1、蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划; 2、《关中??天水经济区发展规划》; 3、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 4、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》(2002年试用版); 5、国土资源部国土资发(2008)24号《关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标)的通知》; 6、国家现行的财税政策及相关法规; 7、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。 1.3 项目主要技术经济指标表 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 技术指标名称 单位 指标数值 1 总规划用地 万m2 5.97457 2 总建设用地 万m2 4.29667 3 代征道路用地 万m2 1.8759 4 总建筑面积 万m2 17.3528 5 建筑基地面积 万m2 1.2828 6 构筑物基地面积 万m2 0.32 7 住宅建筑面积 万m2 16.0448 8 公共建筑面积 万m2 0.7676 9 容积率 % 2.90 10 绿化面积 万m2 1.410 11 绿化率33 12 道路面积 万m2 1.172 13 建筑密度 % 20.7 14 行政服务设施基地面积 万m2 0.1583 15 行政服务设施面积比 % 7.82 16 居住总户数 户 1984 17 停车位 量 800 1.4 研究结论及建议 1、结论 项目符合省市战略发展规划,具有很好的社会效益。通过本项目的实施,能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题,将最大限度的保证社区稳定和长久和谐发展,同时项目的建设还能够激活城市经济,产生乘数效应,促进城市经济快速发展,能够合理高效利用土地,提高土地长期效益,有利于提升城市综合竞争力,增加城市品牌与形象。总之,未来无论是在土地的合理利用、土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面,均有广阔的前景。 综上所述,项目建设十分必要且可行。 2、建议 积极做好项目前期准备工作;以人为本,加强各利益主体的沟通;抓紧落实资金,整合资源,认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通、协调等工作;积极与政府相关部门沟通,积极争取政府更多的相关优惠政策,确保拆迁工作按时按量的顺利进行。 制定系统化管理制度,以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设,结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要,以取得预期效果。 第二章 项目建设背景及区域现状和规划 2.1项目建设背景 城市规模的扩张是一个地区社会经济发展的必然趋势。改革开放以来,蔡家坡的经济发展令人瞩目,工业、商品流通贸易和旅游产业的增长尤为迅速。2010年,开发区完成生产总值80亿元,比2005年的16.3亿元增长了3.9倍,年均增长37.09%,完成规划目标的160%;营业收入、税收总额大幅增加,地方留存财政收入达到3000万元,比2005年的744万元增长了3倍,年均增长36%;全社会固定资产投资额达到28.5亿元,比2005年的3.6亿元增长了6.8倍,年均增速44.9%,完成规划目标的149%。 为此,蔡家坡提出加快城乡一体化进程,按照城乡发展规划一体化的要求,确立开放式、全覆盖、开发区发展和多规叠合的规划理念,形成城乡一体的规划体系,建立集中统一的规划管理体制。促进城镇规划、土地利用规划、产业规划、生态建设规划“四规”有机融合,实现城乡一体的规划全覆盖。以全开发区为空间单元,以蔡家坡镇、五丈原镇、曹家镇、安乐镇为支点编制城乡总体规划,在此基础上再编制开发区规划、重点区域控制性详细规划、专业专项规划等。突破行政界限,合理划分主体功能区,形成中心区、产业园区、生态保护区、新型社区为载体的开发区城乡空间布局结构。 随着城乡一体化规划的逐步实施,蔡家坡开发区发展迅速,本项目的建设一方面可作为开发区的配套设施,满足开发区内的居住需求,另一方面可满足居民的需要,促进蔡家坡城乡一体化进展。 为城市居民提供一个舒适