浅析恒大金阳新世界营销策略开题报告.docxVIP

PAGE 6 PAGE PAGE 12 PAGE PAGE 1 贵州民族大学人文科技学院 本科毕业论文（设计）任务书 学部： 专业： 年级： 学生姓名 学 号 指导教师 职称 论文（设计）题目 毕业论文（设计）工作内容 学生与老师共同讨论，确定论文需要完成的任务。 指导教师： （签名） 年 月 日 系 主 任： （签名） 年 月 日 学部主任： （签名） 年 月 日 贵州民族大学人文科技学院 本科毕业论文（设计）开题报告 题目：浅析恒大金阳新世界营销策略 学 部 年级专业 学 号 姓 名 指导教师 职称 填表日期 说 明 1、学生应在开题报告前，通过调研和资料搜集，主动与指导教师讨论，在指导教师的指导下，完成开题报告。 2、此表一式二份，交学部装入毕业设计（论文）档案袋。 3、开题报告需经指导教师、部（系）领导审查合格后，方可正式进入下一步毕业设计（论文）阶段。 4、文科不得少于15篇相关文章的阅读量，艺术类不得少于8篇相关文章的阅读量。 5、开题报告撰写不少于1000字。 6、表格内字体——宋体，字号——小四，行间距——1.25，段前——0.5，标题——黑粗体。 7、有关栏目空格不够时，可加页续填。  一、研究目的和意义 2016年，持续的楼市去库存，不少城市限购限贷，对于全国的很多地产人而言，房地产行业是充满跌宕起伏的一年。国家采取多项措施调控房地产市场，这在一定程度上抑制了投机和投资性需求，促进房价合理回归以及房地产产业健康发展。一直以来，相较于房价较高的北京、上海、广州、深圳等一线城市，供应充裕的贵阳房地产市场，一直温和而平稳的上涨。2016年上半年贵州商品房销售额790.81亿元，比上年同期增长18.1%。2016年前8个月，贵州住宅销售面积同比增长23.1%。贵阳市前三季度量价双涨，成交量环比上升29.5%。从整体房价来看，2016年1月至9月，贵阳全市房价由4676元/㎡增至5803元/㎡，每平米上涨1127元，与去年同期相比每平米增幅为371元。在2016年贵阳市住宅销售排行榜中，恒大金阳新世界位列前列。 2015年年底，恒大地产宣布以53亿元收购香港新世界位于贵阳金阳新世界项目。2016年初，该楼盘开启认筹，当时均价为6950元，到2016年年底时均价则已达到7400元左右。仅在2016年1月31日当天，恒大金阳新世界开盘2小时狂销6亿元，一举刷新贵阳楼市销售新纪录。作为贵阳知名楼盘，一向以改善型大盘著称的恒大金阳新世界凭借自身的高品质产品备受市场认可，获得贵阳广大客户的一致好评。本文通过对恒大金阳新世界营销的内外部环境分析，并运用SWOT分析法来探讨该项目的优劣、劣势、机会、威胁，明确其市场定位，并据此从产品、品牌、促销方式等方面提出下一步的营销策略选择。 二、研究现状 1.房地产市场的特点与地位研究。庄嘉宏在《CW地产集团绩效管理研究》（南京理工大学，2008）中认为 房地产市场特点包括以下几点：①区域性较强，企业竞争不完全；②受土地、资金的高度制约；③高负债、高风险、波动性大。庄嘉宏认为，从行业特点来看，一方面，房地产业具有发展不平稳、易受经济波动影响、开发周期长、资金投入量大、变现难度大、风险高等特点。另一方面，房地产开发企业又明显具有社会责任重（居住条件等）、环境影响程度高（市容市貌的反映等）、与相关行业联动性强（房地产业的兴衰关系很对行业的兴衰）等特点。钟卫稼在《房地产市场的特点、现状与监管思考》（《价格月刊》，2008）中认为，房地产市场特点主要表现在一下几方面：①影响范围的区域性；②房地产市场是一种不完全开放、竞争不充分的市场；③房地产市场是一个投机性与投资性相结合的市场；④房地产市场的流动性弱、变现能力差；⑤房地产市场具有滞后性；⑥对金融业的依赖性。许元林在《房地产业在国民经济中的地位和作用》（《华章》，2011(15)）中指出房地产在国民经济中是基础性产业、先导性产业、支柱型产业。 关于房地产市场的特点，以上观点表述各不相同，主要是房地产市场的牵涉面很广，所要涉及的面很广，造成特点复杂。不管以何种形式表现，与政府关系密切的这一重要特点是不可忽视的。房地产市场在国民经济中无疑起着支柱性的作用，既是生活资料又是生产资料。 2.关于限购政策对房地产市场的影响研究现状。2010年国务院出台“新国十条”以来，对房地产调控的政策措施铺天盖地而来，史无前例的对房地产市场进行调控。王天在《限购令对房地产市