2020年上半年 中国商铺租金指数研究报告_最新下载版.pdf

目录 前言 1 1、商铺租金指数编制说明 2 2、商铺租金指数运行分析 5 2.1 租金变动：2020 年上半年，百街商铺平均租金环比下跌2.41%，百MALL 商铺平均租金环比下 跌1.09% 5 2.2 租金涨跌幅较大的商业街：八成以上商业街租金环比下跌，武汉光谷步行街、深圳东门步行街 等商业街跌幅较大 6 2.3 租金涨跌幅较大的商圈（购物中心）：八成以上商圈租金环比下跌，广州北京路、广州市桥等 商圈跌幅较大 8 2.4 租金运行趋势研判： 冲击之下，实体商业租金短期面临下行压力 12 3、重点城市商铺租金指数分析 14 3.1 北京：社消零售总额同比下降，电商持续冲击实体商业经营，多数样本商业街、商圈（购物中 心）租金环比下跌 14 3.2 重庆：消费市场受较大冲击，体验式业态受创，零售商业承压，样本商业街、商圈（购物中心） 租金环比全部下跌 19 前言 2019 年，我国社会消费品零售总额达到41.2 元，同比增长8.0% ，最终消费支出对经济增长贡献率 为57.8% ，拉动GDP 增长3.5 个百分点，连续六年保持经济增长第一拉动力。2020 年是 “十三五”规划 的收官之年和“全面小康” 目标实现之年，尽管突如其来的新冠肺炎 对宏观经济造成冲击，但长期来看，不 断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人民对美好 生活的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级的新挑战。 2020 年初，突如其来的新冠肺炎 蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，人民生产生活受限、消费活 动减少，商业地产市场也因此面临困境。但从另一方面来看，受 影响，互联网时代的消费习惯变革持续 加速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技，发展线上与线下融合发展的全渠道零售模式。同 时，人们对健康、医疗等消费需求与日俱增，线上教育、线上医疗等业态加速发展。此外，社区商业也迎来 发展的新契机，以连锁便利店、生鲜超市等为代表的社区商业以其贴近消费者、满足日常需求等优势，逆势 而上快速发展。在此背景下，商业街和购物中心应抓住 后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活 商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值。 随着 得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业的新格局将逐渐形成。存量博弈、同质化竞 争以及消费需求的变化都将加大商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。商业 地产企业应持续改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。 在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业地 产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和 写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会 投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解 商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供 需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。 1 2020 年上半年中国商铺租金指数研究报告 商铺租金指数编制说明 商铺租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分，反映了全国重点城市在租商铺在不同时点上的租 金水平及其变化情况，其中租金水平以重点城市在租商铺样本项目租金报价均值表示，主要涵盖商业街租金 1 2 指数和商圈 （购物中心）租金 指数。其中，由全国重点城市 100 条商业街商铺为样本标的，构成中国百大 3 商业街（百街）商铺租金指数；由100 个典型购物中心 商铺为样本标的，构成中国百大购物中心（百MALL ） 商铺租金指数。商铺租金指数具有以下功能：（1 ）帮助广大商业运营机构、商户、商业地产投资者、房地产 经纪公司和金融机构准确了解中国商业地产价格水平和最新发展动向；（2