河南省房地产发展年报教学内容.docxVIP

河南省2011年 房地产发展年报 2012 土地发展部 年2月 目 录 一、 土地市场 二、 河南省房地产投资额（住宅投资额） 三、 开竣工面积 四、 商品房市场 五、 住宅市场 六、 郑州开发商2011年1-10月份销售排行 七、 郑州楼盘2011年1-10月份销售排行 八、 其他重点地市情况 九、 河南省整体市场总结 一、土地市场 1、土地购置面积分析 分析: 2006-2010年，全省房地产开发企业土地购置面积持续增加， 2008年同比增长32.90%达到顶峰，之后逐年放缓，2010年最低为 6.03%; 2011年前三季度，全省房地产开发企业土地购置面积累计为 1310.39万平方米，同比下降28.5%，降幅分别比今年一季度和上半 年扩大24.7个和2.0个百分点。 2、待开发土地面积分析 分析: 2006-2008年，全省房地产开发企业待开发土地面积持续增 加，2009年出现回落，同比下降29.69% , 2010年再次增加，同比增 长 32.71%; 2011年前三季度全省房地产开发企业待开发土地面积累计 为840.85万平方米，增长39.7%，增速比一季度回落0.8个百分 点，比今年上半年加快19.4个百分点。 3、土地成交价款分析 罔：atML年印三学唐土地成交M走势 201 Iff—二字疳 之Ml年三事瘪 忻# v T ?— * it 分析: 2011年前三季度全省土地成交价款144.90亿元，同比下降 20.3%，降幅分别比今年一季度和上半年扩大 29.5个和8.6个百分 点° 白2011年二季度开发地成交价款同比开始出现负增长，二、 三季度土地成交价款分别为 53.85亿元、48.97亿元，同比下降分别 为 32.60%、22.90% 、河南省房地产投资额（住宅投资额） 分析: 1） 2006-2010年，全省房地产开发投资（住宅投资）持续增加、 稳步增长，2010年房地产投资首次突破2000亿元，其中住宅实现1600 多亿元； 2） 2011年前三季度，全省累计完成房地产开发投资 1847.03 亿元，比去年同期增长32.1%。全省房地产开发投资保持快速增长的 态势，但增速逐步平稳回落； 3）在房地产开发投资中，2011年前三季度住宅投资1423.55 亿元，增长28.1%，低于房地产开发投资增速4.0个百分点，增速比 去年全年和今年上半年分别回落 8.3个和2.1个百分点。 19IIMM] 19IIMM] IJM 12WQ IJIML AM liW n 分析： 1） 2006-2011 年前三季度，河南房地产开发投资在固定资产投 资中的比重持续增加; 2) 2006-2010年，河南房地产开发投资在国民经济中的比重持 续增加，2011年前三季度首次出现下降。 三、开竣工面积 分析： 2006-2010年，全省房地产开、竣工面积持续增加、稳步增 长，2010年全省房地产新开工面积 8600多万平方米、竣工面积4400 多万平方米； 2011年前三季度，全省房屋新开工面积7548.02万平方米， 比去年同期增长32.3%,增速比去年全年、今年一季度和上半年分别 加快11.0个、30.1个及8.7个百分点； 2011 年前三季度，全省房屋竣工面积 2429.48万平方米， 比去年同期增长29.6%,增速同比回落0.6个百分点，比今年一季 度和上半年分别加快44.0个和3.2个百分点。 四、商品房市场 1、商品房销售面积分析 IMO JAL19 ■ V 20113 分析: 分析: 1) 2006-2010 年，全省房地产销售均价除 2008年小幅回落 —Utt 1) 2006-2010 年，全省房地产销售面积波动起伏， 除2008年 出现负增长外，整体来看呈现逐年上升，但同比增幅减小; 2) 2011年前三季度，全省商品房销售面积为 3620.23万平方 米，比去年同期增长19.9%,增速分别比去年全年、今年一季度和上 半年回落5.9个、1.0个和0.2个百分点 2、商品房销售均价分析 ■ JOL1 UMRMM LDM 冲0 蜘 一-剧皆行iT初｝ D 201 第8 ：0111= = T 帝 Mil讦二专宙 始悔忤价＜ W ) S 妥011隼13三制?扇施商翡细砂秘 外，整体来看呈现逐年上升，2010年商品房累计实现均价3578元/ m2 ； 2011年前三季度，全省商品房销售均价起伏波动较大，白 二季度起上升较快，第三季度销售均价达到 3751元/ m2 ； 五、住宅市场 1、 商品住宅销售面积分析 分析： 2006-2010年，整体来看销售面积呈现逐年上升，但同比增 幅减小，2010年销售面积突破5000万平方米，同比增长26.70%; 2011年前三季度，全省商品住宅销售面积为 3323.52万平