论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性.docVIP

论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性 一、房地产市场的缺陷性：政府调控房地产市场的 理论依据? 　　房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷致使无法依靠市场自身的力量解决这些 问题，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。? 　　(1)土地市场的易垄断性与土地投机：政府干预房地产市场的依据之＿? 　　土地不仅是一种非常重要的 社会财富，更是﹁种极为稀缺的生产要素，其社会财富的价值正是由其生产要素价值或其 经济潜力所决定的。因此，土地及其形成的要素市场在整个经济体系中占有十分重要的地位，土地市场是否正常运行关系到国民经济能否正常运行。? 　　由于土地 自然供给的零弹性、经济供给的低弹性以及区位的固定性，决定了土地具有天然的易垄断性；土地供给的低弹性、土地产权交易的分散性以及交易过程中信息的不完全性共同决定了土地极易成为投机追逐的对象。? 　　土地投机没有增加社会财富，却导致了社会财富的重新分配；没有提高土地资源的利用效率，却使资源配置偏离了正常情形下市场地价所引导的土地资源优化配置的轨迹.土地投机破坏性要求一个能够代表公共利益的权威机构对土地交易进行严格的控制和规范，这种机构只能是政府部门。因此，土地本身的特殊性、土地市场的易投机性是政府采用各种政策手段干预土地市场的一个重要依据。? 　　(2)土地利用中的外部性：政府干预房地产市场的依