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遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签订拆迁补偿协议有什么技巧 　　很多被拆迁人认为一旦双方对拆迁补偿额度达成一致意见，拆 迁维权就算大功告成了，这是 对的，怎样审查拆迁补偿协议，怎样 签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定 要有拆迁律师全程参与，才有有效地保护拆迁谈判的成果，在合同履 行的过程中规避风险。下面，我们就来介绍一下在签订拆迁补偿协议 的过程中应当注意哪些方面： 　　审查签订合同的主体是否合法 　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同 的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法 履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法 人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履 行的问题了。 　　合同的主要条款内容要明确 　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没 有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在 麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： 　　 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出 租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方 以后分割拆迁补偿款的份额确定。 　　2、补偿款的支付时间及支付方式。 　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置 决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定 土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容 易产生纠纷。 　　4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条 款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为 准。 　　约定违约责任 　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿 条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合 同的时候，也应该为可能出现的万一”提前防备，那就是明确约定违 约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人 今早的履行合同。 　　明确约定合同履行的程序 　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆 迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同 交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。 　　审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款 　　审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比 如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实 现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的 条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比 较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息 都是很大的。 来源：（签订拆迁补偿协议有什么技巧 /cq/465211.html） 征地拆迁.相关法律知识  农村土地使用权转让要交营业税吗 /cq/663881.html  农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 /cq/663880.html  农村宅基地纠纷案件如何处理 /cq/663879.html  集体土地使用权的来源有哪些 /cq/663878.html  房子被偷拆后该怎么办 /cq/663877.html  重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018 年) /cq/663876.html  怎么处理农村征地赔偿纠纷 /cq/663875.html  云平高速征地拆迁赔偿标准(2018 年) /cq/663874.html  租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 /cq/663873.html  强拆就是违法 /cq/663872.html  政府违法征地哪个部门监管 /cq/6638