- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑 !访问
签订二手房合同要注意这些你知道吗
签订二手房合同需要注意哪些事项?购房者在签订购房合同之前
首先要看这个购房中介是否是具 正规营业执照的,以免自己上当受
骗。其次还要注意购房合同的一些条款,比如合同对房屋的基本情况
和付款时间有无约定详细并且无异议;违约责任和补充条款是否合法
合理,不明白的地方要及时让对方解释;二手房合同的签订要准 好
所有过户材料等,下面就由律师在本文详细介绍。
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也
经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上
当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置
必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。
2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间
对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积
和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要
看清,卖方容易记不清,尤其在现在来说,房价是按每平米多少钱来计
算的,所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括
在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是
办公还是居住,或是其他,这些都需注明。对卖方来说,最重要的是标
明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口头
约定。
3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水 电,煤
气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是
年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规
定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、写明违约责任和合理利用补充条款
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的
变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等 问题,而忽略了违约
的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的
赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中
介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履
行合同的过程中,可能还有一些 问题一时无法确定,这些可以在后来
确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,这样可以避免
后期的一些麻烦。
5、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形
式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担
保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通
知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押
权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设
定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押
的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意
思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通
知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有
在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、购买二手房时,需要准 的证明材料
购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需
要购房者准 好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未
成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托
书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文
的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等
必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
7、购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装
修及配套设施有哪些,包括水 电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房,在这过程中误以为
自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,合同中双方必须
约定好是否留存家具家电,必须有所注明。以免引起纠纷。
文档评论(0)