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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签订购房合同时需要注意什么 　　签合同前需要注意什么？ 　　关于认购协议书和定金 　　在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求买家与其签订商品 房认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式 等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能 马虎大意。 　　在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情 况 　　需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出 让合同书及补充协 、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建 设工程规划许可证、施工许可证等。在看的过程中，如果有疑 问应及 时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专 业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之 外还要多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑 如何等。 　　认购书应对买卖双方达成一致的基本内容，尤其是达成意向的房 屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力 的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合 同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认 购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及 时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。 　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可 非 的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而 无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买 家没有履行合同，所以没收定金。 　　我们建议买家最好与开发商在协 中约定，若买家得不到贷款时， 定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大 的麻烦。 　　关于无效合同 　　以下几种情况下签订的购房合同是无效的： 　　商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给 第三人; 　　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 　　开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚 假商品房预售许可证明; 　　开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 　　开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置 房屋的事实; 　　出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交 付使用，导致购房人无法取得房屋; 　　房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房 屋主体结构质量经核验确属不合格; 　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖 合同约定误差比绝对值超出 3%; 　　出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行; 　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十 三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人 的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 　　关于合同的类型 　　在购房过程中，你会遇到以下三种购房合同： 　　第一种是“纸质合同”。 　　这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研 究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合 同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人 向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者 一定要留意。 　　第二种是“半网签合同”。 　　这种合同文体中没有“ 已备案”水印字样，合同编号为 10 位阿拉伯 数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订 合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 　　第三种是“网签合同”。 　　网签合同文本中，带有“ 已备案”的水印字样，其最大的标志是合同 首页有“合同编号”，以英文字母 E 开始，后排 10 位阿拉伯数字，并且 是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备 案。 　　签合同时要注意什么？ 　　注意合同的主体 　　许多购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有 时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者