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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 签订购房合同要注意哪些基本问题 在今年的全国两会上，地产成为热门议题，房地产界的代表委员 更是为当 轰轰烈烈进行的“去库存”建言献策。此外，他们的建议和 提案还关注到了社区、幼儿教育等。 全国政协委员、华南城集团行政总裁兼执行董事梁满林：有些城市的 存量房几十年都卖不完。当地破解存量房的做法可以有两个，一个是 限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。 全国政协委员、星河湾董事长黄文仔：各地去库存不要无底线，光指 望救市，“等、靠、要”没有出路。……什么房子都好卖的日子肯定一去 不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争 取主动。 全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森：如今邻居之间基本不来 往，人情越来越淡。今后，建业将会致力于打造新的邻里关系，将社区 邻里关系放在一个新的社区平台上，用互联网等手段建立不同社群， 将共同爱好和资源整合。 全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：建议优化供应结构，因地制 宜调控土地供给，切实做到因城施策;拓宽公共服务覆盖范围，解决农 民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;建立政 策性住房银行，推进房贷资产证券化;进一步降低购房税费，加大金融 支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求;市场采 购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。 “五证”“两书” 签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全 的，那“五证”和“两书”有什么作用呢? 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定 在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些 手续都齐备了，他才有资格卖房。 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程 规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》， “两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。 定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的作为担保的担保 方式，俗称保证金。 如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一 般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时 候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你买了这套 房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原 数返还。 认筹金诚意金 除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。 认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之 后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用 来解决开发商的资金 问题。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺 一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于 一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 此外购房者还需要关注以下几项基本 问题： 1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相 互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准 确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不 能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也 不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出 入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花 园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积 分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3.房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一 内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施 的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设 施要说明安装到什么程度。 4.其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同 中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及 物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施