精选第7章 物业管理的招标与投标.pptVIP

中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 标 书 评 议 开标：按照招标书中规定的截标时 间，在公证机关、投标管理部门工 作人员以及投标人代表共同参与、 监督下，公开拆封，宣读投标人名 称、投标价格和投标文件的其他主 要内容 提交投标文件的投标人少于 3 个的， 招标人应当依法重新招标 评标 开标 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 标 书 评 议 评标：把标书分发评委评阅，经过评委认 真仔细、独立完成标书审查和评阅之后， 采用无记名方法，给标书评分 ? 评标委员会通常应由招标人代表及物业 管理技术，管理方面的专家组成 ? 成员为 5 人以上单数 ? 物业管理技术、管理方面的专家不得少 于成员总数的三分之二 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 现 场 答 辩 一是进一步了解标书的真实性、可 操作性、客观性 二是对标书里的一些提法，专家如 有疑问，甚至发现有错误，有必要 进一步澄清，帮助业主委员会（或 开发建设单位），以及物业管理企 业共同把好管理关 答辩目的： 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 评 分 依 据 及 方 式 评分依据： 投标人代表以及拟接管目标物业 的管 理处主任的： 回答问题的准确性 表达问题的逻辑性 分析问题的层次性 以及形象、仪表、风度等方面表现 评分方式： 由评委无记名进行评分 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 中 标 根据开标以后，对标书评议、现场 答辩的评分以及招标单位到投标单 位采样的信誉评分，按权重比例进 行迭加计算，排出名次 公证人员根据评委们按照招标文件 的标准而计算排列名次，宣读公证 书，确认中标候选人 招标人可以根据评标委员会提出的 书面评标报告和推荐的中标候选人 确定中标人，也可以授权评标委员 会直接确定中标人 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 履 约 订 立 合 同 招标人对中标人发出通知 ★中标人与招标人应当自中标通知 书发出之日起 30 日内，按照招标文件 和中标人的投标文件订立书面合同 ★招标人和中标人不得再行订立背 离合同实质性内容的其他协议 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 履 约 订 立 合 同 中标人不与招标人订立合同的 ★投标保证金不予退还并取消中标资格 ★给招标人造成的损失超过投标保证金 数额的，应当对超过部分予以赔偿 ★没有提交投标保证金的，应当对招标 人的损失承担赔偿责任 招标人无正当理由不与中标人签订合同， 给中标人造成损失，招标人应当给予赔 偿 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 编 制 物 业 管 理 招 标 文 件 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 招标文件的主要内容 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 主讲：黄安心 广州市广播电视大学管理学 部 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 《物业管理实务Ⅰ 》 第 7 章 物业管理的招标与投标 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 本 章 讲 授 本章讲授： 物业管理招标投标的基本概念 物业管理招标程序 编制物业管理招标文件 物业管理投标书的编写 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 学 习 目 的 与 要 求 1 ．了解 物业管理招标投标的意义 2 ．掌握 物业管理招标的基本概念 物业管理招标投标的原则 招标文件的主要内容 招标书的编写内容 物业管理招标的条件 中标与履约 3 ．重点掌握 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 物业管理招标的程序 招标书的编写要求 投标书编写的组织 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 物 业 管 理 招 标 投 标 的 基 本 概 念 招标、投标 物业管理招标投标 物业管理招投标的类型及形式 物业管理招标投标应遵循的原则及 意义 物业管理招标投标的基本概念： 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 招 标 是招标单位在兴建工程、合作经营 某项业