2007年中粮集团成都项目产品深化定位报告.pdfVIP

中粮集团成都项目 中粮集团成都项目 产品深化定位报告 产品深化定位报告 2007-10 2007-10 内容 页码 商业部分 P2 - P143 住宅部分 P144 - P184 酒店式公寓 P185 - P194 商务酒店 P195 - P202 商业部分 商业部分 一、定位依据 P3 - P87 一、定位依据 1.1 成都宏观经济与商业发展趋势 P4 1.2 地块及限制条件 P5 - P6 1.3 项目所在区域与其他商圈的对比分析 P7 - P9 1.4 项目商业辐射范围内的竞争分析 P10 - P11 1.5 零售商与消费者需求 P12 - P13 1.6 个案研究 P14 - P87 1.1 成都宏观经济与商业发展趋势 通过对成都宏观经济的了解，我们可以看出：  成都市作为中国西南地区的经济和文化中心，有条件成为西南部开发的领头羊，同时也为成都的房地产市场 提供了良好的支持条件；  通过成都的主要经济指标可以看出成都的经济处于高速发展阶段，这将推动房地产的快速发展；  虽然与北京和上海这两个一线城市相比成都在经济发展上仍有较大的差距，但与重庆相比却发展较好，成都 加速发展趋势意味着城市地位有很大的提升潜力，商业地产也将有较大的升值空间； 通过对成都整体商业市场的研究可以发现：  目前城区优质商业主要还是集中在春熙路和盐市口区域；  购物中心发展成为趋势，未来商业市场上将会出现更多的购物中心项目；  已有购物中心经营不太理想的主要原因为市场不够成熟以及发展商对于购物中心模式经验不足导致，项目普 遍缺乏特色；  未来商业项目单体规模在5万平以上的项目逐渐增多，因此商业物业的功能设计、业态安排显得愈加重要；  商业地产发展仍具空间  商业地产发展仍具空间  规模较大的购物中心项目将更多出现  规模较大的购物中心项目将更多出现  目前市场上缺乏具特色和良好经营管理与规划设计的商业项目  目前市场上缺乏具特色和良好经营管理与规划设计的商业项目 1.2 地块及限制条件 地块位置正处于二、三环之间；二环内土地供应有限，未来开发将以二、三环沿线地区为主；本项目 本项目 位置未来具有良好的商业地产发展空间； 位置未来具有良好的商业地产发展空间 商业地块均被道路分开，这将给商业的整体开发和打造商业的统一格局带来一定限制；同时建筑限高 对商业物业的开发也有一定影响；因此本项目应在商业设计，动线安排和业态布局方面充分给予考虑