石家庄中央商务区项目市场研究3.pdfVIP

开发方案建议 方案三——功能布局  北区采用商业街和购物中心的 形式延续天山海世界的人气， 定位于一站式生活体验中心； 娱乐 一站式生活体验 娱乐  南区定位于高端商务区，包括 高端商业、商务核心区和生活 配套，通过公寓与住宅区结合 中心广场 地铁 打造高端住区； 地铁  依靠中心广场连接南北区，为 项目吸引人气；  建议地铁出入口设置在项目两 主题商业 商务核心区 高端居住 侧。 资料来源：DTZ Consulting Page 1 开发方案建议 方案三——功能布局 北区  通过标准层在12000㎡以下 的购物中心设计多主题、档 次不同的商业，形成活跃、 热闹的商业氛围；  A地块布局少量公寓（20层 以内）以平衡项目初期投 入。 南区  建设3栋超高层办公楼，强 化项目作为中央商务区的定 位；  B地块设计标准层约15000 ㎡的购物中心，打造高端商 业。  公寓主要分布在南区，分为 自住公寓和一部分商务公 寓，商务公寓用于弥补办公 物业不足的问题。  酒店位于其中一栋超高层办 公楼内，占据良好的景观。 资料来源：DTZ Consulting Page 2 开发方案建议 方案三——地下一层平面  在各大型购物中心地下都开发商 业，并尽可能通过地下商业连通 各购物中心；  地下商业面积合计56000㎡；  地铁站布局在项目东西两侧，站 点间距离达到1公里，符合地铁 6000㎡ 28000㎡ 站点的布局要求；  地块内除地下商业和地铁站出站 口外，其他全部作为停车场。 22000㎡ Page 3 开发方案建议 方案三——二层平面  A、B、D三地块为商业街和购物 中心，通过连廊连通所有商业， 共同打造业态丰富、娱乐性强的 综合商业，并共享客源；  C地块公寓1、2层开发底商作为 生活型配套商业。 Page 4 开发方案建议 方案三——车流组织  通过广场设计，使过境交 通能在不影响南北区联系 的前提下穿过项目用地；  停车场出入口布置与地下 商业开发结合考虑，保证 每个地块都能满足两进两 出的出入口布局，满足来 自各个方向的车流；  停车场设置保证地下商业 的东西侧都能有停车位和 出入口，方便进出车流。 资料来源：DTZ Consulting