2007年8月重庆房地产广告监测报告.pdfVIP

2007 年 8 月房地产广告监测报告 一、广告投放量分析 2 1、广告投放量综述2 2、各媒体投放量分析2 3、各时间段投放量分析3 4、各区域投放量分析3 5、广告发布规格统计分析5 二、广告投放量排名 6 1、各区域投放金额TOP5 6 2、个盘投放金额TOP10 7 三、广告诉求点分析 8 1、广告诉求点对比分析8 2、各媒体主诉求点分布分析9 3、主要区域主诉求点分布分析10 四、广告点评 11 1、龙湖·春森彼岸——超越龙湖11 2、富力·海洋广场——优雅的小资情调12 3、华宇·老街印象——传统的中国风13 1 五、附：报告说明 13 一、广告投放量分析 1、广告投放量综述 与往年形成鲜明对比的是，八月——这个房地产市场的传统淡季，随着“新 特区”概念的传播被瞬间引爆，淡季不淡无疑成为行业内外人士共同的观点。与 传统的“金九银十”不同的是，开发商并不是纷纷使出浑身解数比拼广告量，反 而很多楼盘在推售前悄无声息，卖方市场造成的哄抢下，这种现象的产生也在情 理之中。 本月重庆主城区房地产市场共有117个楼盘发布平面媒体广告，发布频次为 458次，平均每个楼盘发布3.9次，累计广告投放金额2709.2万元。 2、各媒体投放量分析 8月重庆主城区房地产广告投放量为2709.2万元，其中，晨报的投放量为 1047.6万元，晚报的投放量是673.2万元，商报、时报的投放量分别是516.5 万元和471.9万元，四大媒体占房地产平面广告市场的比例分别是：38.7%、 24.8%、19.1%和17.4%，晨报和晚报仍是地产商选择发布广告的首选媒体。 图 1\主流平面媒体投放量对比 2 3、各时间段投放量分析 从8月份平面广告的发布时间来看，多数集中在每周的周四和周五，而周一、 周二、周六和周日的广告投放量很少，这种持续出现的情况表明，周四和周五的 广告诉求效果仍是最好的，所以在推广过程中，通常在这两天会加大广告的投入， 而周一、周二、周六和周日的广告诉求效果较弱。 图2：各时间段投放量统计 4、各区域投放量分析 从各区域的投放量来看，“三北区”仍是重庆市房地产市场的“重地”，三 个区域本月的广告投放总额达1042.25万元，占到了重庆市房地产市场份额的 38.5%；南岸区以686.4万元的投放量排在各区域广告投放量的第一名，比例达 25.3%；本月排在第四名的是沙坪坝区，投放金额、比例分别是266.1万元和9.8%； 大渡口区、北碚区和巴南区仍未摆脱“房地产贫瘠区域”的窘相，广告投放量排 在后三位，三个区域的广告投放量总和仅为107.55万元，比例亦仅占3.9%。 表1：各区域广告投放量统计 3 图3：各区域投放量统计 南岸区，本月富力·现代广场、龙湖·观山水、骏逸蓝山都有房源加推，浪 高会展国际广场商业街的招商工作也在如火如荼的进行，加之融侨半岛、融侨苹 果城等在售项目的持续销售推广，导致了各开发商广告力度的加大。 大盘云集的江北区本月加推楼盘的项目有东海岸、东和城、富力海洋广场和 廊桥水岸；另外本月鲁能集团对鲁能星城商铺的推广、龙湖集团春森彼岸项目的