酒店用品市场项目评估.pdfVIP

酒店用品市场合作评估 正太联合事业二部 二00八年一月 方案目的 2008年，在东莞专业市场舞台上将出现三大酒店用品 市场同台竞技的场面，在客户拓展方面，我司与它们均保持 较好的关系，因此有必要对这块蛋糕的钱景和风险做出评 估，并分析在不同的合作模式下，我司的投入，收益及风险 情况。 三大项目概况 一、东莞庆丰国际酒店用品城 基本情况 商 铺 数 目 ：1100间左右； 标准店面面积 ：70 M2； 铺 面 宽 ：3米； 进 深 ：13米左右 层 高 ：一层5.2米，二层4.8米； 总 建 筑 面 积 ：8万平方米 使 用 率 ：85 % 经 营 形 式 ：一期首层商铺，二层前排做仓储，后排住宅 三大项目概况 二、东莞尚佳·华南餐饮酒店用品市场 基本情况 地 理 位 置 ：道滘镇广深高速道滘出入口（明轩酒店东侧） 总占地面积 ： 30万平方米（其中一期9万平方米） 店 铺 数 量 ：一期600多间； 使 用 率 ： 70%； 面 宽 ：4米； 进 深 ：9米； 层 高 ：一层4.2米，二层3.8米； 总 投 资 额 ：2亿人民币 经 营 形 式 ： 一层商铺，二层仓储（双层联租，部分三层商铺） 三大项目概况 三、亚太酒店用品市场 基本情况 地 理 位 置 ：东莞市寮步镇东区大道富荣路； 开 发 商 ：东莞市中建实业投资有限公司； 停 车 位 ：700多个 总建筑面积 ：12.8万平方米左右； 总占地面积 ：6.5万平方米 单 店 面 积 ：22-80平方米/间； 店 铺 数 量 ：2000间左右； 使 用 率 ： 65-70%； 楼 层 ： 一层经营，二层仓储； 开 业 ：2008年10月1日； 项目市场行为评估 一、庆丰国际酒店用品城： 租金：25元-35元/平方米，租期：5年 免租期5个月，租金前三年不变，从第 四年起逐年递增5% 最先确定招商政策 进场费：第一排22000元/间，第二、 入市 三排10000元/间，第四排3000元/间； 管理费： 150 /间 姿态 招租率：60% ； 强调招商成果与开 商家来源：已租商铺80%是广州商家； 业时间 开业时间：2008年5月1 日 市场行为评估：先声夺人，抢占商家，利用旧厂房改造成本低、交铺快的特点， 并利用尚佳对外宣传东莞市场之机，行招商之实。目前虽不能确定其招商实绩，但她 为东莞酒店用品市场最先定标准，会成为外地商家入莞的基本参照。按照庆丰的政 策，商家5年经营每平方米租金成本为：1545~2164元，（加上入场费1587~2478） 项目市场行为评估 二、东莞尚佳.华南餐饮酒店用品市场 1、确定为只租不售 2、租金春节后再定