完整版房地产项目对标分析.ppt

7 、配套设施 - 参考图片 8 、项目主入口 特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带 小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。 启示： 1. 建议项目入口配以标志性景观 + 项目名称，营造归属感及神圣感。 2. 建议参考龙湖别墅项目园区入口 8 、项目主入口 8 、项目主入口 -- 参考图片 9 、苑区道路 特变金域名门：园区内车道沥青路面，人行道仿石砖 9 、苑区道路 东方明珠： 车道柏油路、人行道石材 小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但 是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没有进行园区内道路包装，导致美 观度不足。 启示： 1. 建议洋房区做人车分流，地下停车场，别墅区车道铺沥青材料，路边以仿石砖或弧形 石包边。 2. 建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面，成本不高且美观。 3. 部分道路设置指压板效果路面，增加业主乐趣。 9 、苑区道路 9 、苑区道路 -- 参考图片 10 、商业部分 - 竞品商业 10 、商业部分 - 竞品商业 小结： 1. 奇台市场商业以住宅底商为主，门前均有停车位设计，大部分上下两层，也 有部分三层商业，立面普遍与项目色调一致。 2. 因项目周边目前并无商业配套，建议项目外围规划独立商业配套供给园区日 常方便消费。商业建议采用英伦风格外立面。 3. 如规划允许建议尝试在园区内适合地点做木屋商业，即美观又能方便业主日 常临时购物需求。 10 、商业部分 - 参考图片 建议户型配比 10 、户型建议 产品 户型 面积段 比例 首期别 墅 叠拼 3 房 2 厅 3 卫 160-180 40% 联排 4 房 2 厅 3 卫 180-220 35% 双拼 5 房 2 厅 3 卫 200-280 25% 产品 户型 面积段 套数 首期洋房 洋房 2 房 2 厅 1 卫 90-100 25% 洋房 3 房 2 厅 2 卫 110-130 45% 洋房 4 房 2 厅 2 卫 130-140 30% ? 别墅建议主力面积段 180-220 之间 ? 洋房面积段不建议超过 144 以上，避免超出面积 收取豪宅税费（洋房户型建议参考我司设计） 叠拼产品 新疆项目对标分析 （ 2016.3.14 ） 2016 年 03 月 Project proposal 目录 1 、外立面 2 、园林景观 3 、售楼部前景观 4 、售楼部风格 5 、入户大堂及电梯 6 、示范区与看楼动线打造 7 、配套设施 8 、项目主入口 9 、苑区道路 10 、商业部分 11 、户型分析 1 、外立面 特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。 1 、外立面 东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配 1 、外立面 浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主 1 、外立面 小结： 选材： 特变选用金石材干挂 + 米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴， 配色： 当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度 不足。 启示： 1. 建议选材采用面砖或外墙涂料，选 2 种颜色进行搭配。 2. 配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整 体搭配效果，做到市场差异化。 1 、外立面 - 参考效果 2 、园林景观 特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉 广场。 东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。 2 、园林景观 2 、园林景观 浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成 2 、园林景观 启示： 1. 建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2. 在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3. 园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。 2 、园林景观 - 参考效果 3 、售楼部前景观 特变·金域名门： 前景观：地面铺石、水系景观 其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值 3 、售楼部前景观 小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1. 参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营 造自然感觉。 2. 项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加 吸引力 3 、售楼部前景观 3 、售楼部前景观 -- 参考图片 4 、售楼部风格 特变金域名门： 售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板 房