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第七章 投资性房地产 一、单项选择题 下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。 房地产企业的自用厂房 房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 已出租的土地使用权 出租给高级管理人员居住的公寓 下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 已出租的建筑物 以融资租赁方式租入在转租的厂房 C?持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 长江公司是房地产开发企业， 2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式 计量的投资性房地产， 转换日商品房的账面余额为 2000 万元，已计存货跌价准备 200 万元， 该项商品房在转换日的公允价值为 3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额 是（ ）万元。 1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月 1日华强公司用 1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续 计量，预计使用年限为 5 年，预计净残值为 12 万元，采用年数总和法计提折旧，则 2011 年该项投资性房地产应计提折旧（ ）万元。（计算结果保留两位小数） 240 B.192 C.326.66 D.320 关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（ ）。 投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（ ）。 投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用 投资性房地产采用成本模式进行后续计量时， 按照固定资产或无形资产的有关规定计提折 旧或进行摊销 C投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本 关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（ ）。 企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（ ）。 投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初 留存收益 长江公司 2010 年 1 月1 日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量， 出租时， 该项土地使用权的成本为 2 200 万元，公允价值为 2 300 万元， 2010 年年末该项土地使用权 的公允价值为 1 800 万元，假定不考虑相关的税费，则 2010 年长江公司的会计处理正确的 是（ ）。 确认公允价值变动损益-500 确认公允价值变动损益 0 C确认公允价值变动损益 200 D.确认资本公积-200 恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量， 2010 年 12 月 1 日该项投资性房 地产（建筑物）取得时的成本为 1200 万元，预计使用年限为 5 年，采用年数总和法计提折 旧，净残值为 0。则 2011 年年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 400 B.800 C.240 D.1200 11.2010年 1月 1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模 式进行后续计量。 该项土地使用权 2008 年 1 月 1 日取得时作为无形资产核算， 成本为 4000 万元，预计使用年限为 5 年，无残值，采用直线法进行摊销； 2010 年 1 月 1 日的公允价值 是 4000 万元，则转换日（ ）万元。 确认资本公积800 确认资本公积1600 C确认公允价值变动损益 1600 D.确认留存收益 1600 2011 年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模 式进行后续计量。该项土地使用权取得时的成本为 5000 万元，预计使用年限为 5 年，无残 值，采用直线法进行摊销； 2011 年 12 月 31 日的公允价值是 4000 万元， 2012 年 12 月 31 日公允价值为 3800 万元，则至 2012 年（ ）万元。 TOC \o 1-5 \h \z A.累计的公允价值变动损失 1200 B累积的资本公积 1200 C累计的公允价值变动收益 1200 D累计的留存收益 1200 恒通公司 2009 年 1 月 1 日外购一项土地使用权用于出租，成本 3000 万元，月租金为 20