三亚市场环境分析.pdfVIP

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三亚市场环境分析 1.1 三亚市概况 1.2 三亚市经济 1.3 三亚市房地产市场分析 1.4 周边项目分析 B.A.Consulting 1 1.1 三亚市概况 地理位置:三亚市地处海南岛最南端,位于北纬 18°09 ′34 ″-18°37 ′27 ″,东经108°56 ′30 ″ -109°48 ′28 ″之间。东邻陵水县,北依保亭县,西 毗乐东县,南临南海。 面积:三亚全市面积1919.58平方公里,其中市区面积37 平方公里。东西长91.6公里,南北宽51公里。有大小岛 屿40个,主要岛屿10个,面积较大的有西瑁洲岛2.12平 方公里,蜈岐洲岛1.05平方公里。 地形:全境北靠高山,南临大海,地势自北向南逐渐倾斜,形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长 209.1公里,有大小港湾19个:主要港口有三亚港、铁炉港等;主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾等。 B.A.Consulting 2 1.1 三亚市概况 气候:三亚地处热带,属热带海洋性季风气候区,年平均气温25.7℃,气温最高月为6月,平均 28.7℃;气温最低月为1月,平均21.4℃。全年日照时间2534小时,年平均降水量1347.5mm, 素有“天然温室”之称。 区位优势:三亚,是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽;是我国东南沿海对外开放黄金海岸 线上最南端的对外贸易重要口岸;是建设中的国际热带海滨风景旅游新城。 三亚处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西 南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。 三亚在国际经济关系中有独特的区位优势。从三亚向东经菲律宾至西太平洋,向南经澳大利亚至 南太平洋,向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋,比在广州出发近900公里左右,是祖国真正 的南大门。三亚还是保护南海诸岛的后方基地,其战略位置在国防上具有十分重大的意义。 B.A.Consulting 3 1.1 三亚市概况 行政区划 三亚市包括2个管理区,6个镇,5个国营农场。 分别为:河东区、河西区,崖城镇、天涯镇、凤凰镇、田独镇、海棠湾镇、育才镇,国营南田农 场、国营南新农场、国营南岛农场、国营立才农场、国营南滨农场。 B.A.Consulting 4 1.1 三亚市概况 城市交通 航空-三亚凤凰国际机场东距三亚市中心约14公里,西距天涯海角旅游风景区5公里。是国内的运输 大机场之一,承担着三亚通往国内乃至世界的重任。三亚凤凰国际机场建成于1994年6月,7月1 日正 式通航,客运量年平均递增率高达40% ,2005年旅客吞吐量突破300万;航班正常率达到99.8%,均 居全国民航之首。 港口-三亚是海滨城市,当地人自古靠渔业和航运为生,港口自然是三亚的一大窗口,从早期的榆 林港到现在的三亚港都见证着三亚的航运发展。 铁路-海南东环铁路概算总投资181.88亿元,计划于2010年第三季度建成。海南东环铁路由铁道部 与海南省合资建设,东环轻轨如今已动工,待其建成时,三亚至海口仅需几十分钟。 公路-作为岛省,公路自然是海南岛不可或缺的交通方式。三亚和海口之间有一条南北走向的海榆 高速公路直接相连,两个城市之间的行车时间为3 小时到3.5 小时。许多旅游者到达海口和三亚后, 通常乘坐汽车前往其他周边城市和海滩。此外,三亚也可经过环岛公路连接东部和西部区域。 B.A.Consulting 5 1.1 三亚市概况 旅游资源:作为2008北京奥运会国内火炬传递的第一站,三亚是我国唯一的热带滨海旅游城市,空 气质量世界第二,境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情十 大风景资源。 三亚市区三面环山,山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间,为城市不同地区提供了各具特色 的空间景观环境;面临南海,海湾较多,众多海湾各有佳景;同时又有东、西两条河穿过市区,南 汇于南边海,北汇于中岛端,两岸自然生长的

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