某项目行销企划初案.pptVIP

目录;第一部分 市场分析; 整体市场概况;（三）中高档项目市场概述;综述： 1、住宅投放量剧增，价格增长乏力，投资风险上升； 2、消费人群有限，股市红火，楼市高端消费后续乏力。07年新项目加紧上市，抢夺消费者，表现：项目施工进度加快，以现房取悦消费者，同期宣传推广力度增大。 3、现房住宅楼盘多，同质化明显，现房实景已经不能在消费中占绝对优势。以综合优势，较高性价比取胜，但市场整体仍处于低水平、无序竞争状态。 4、因市场有限，形势急迫，开发商大多采用，快速回笼资金的速站策略， ;;区域竞争个案分析; 结论：1、建业·桂园的忠实追随者---天明·第一城（产品---价格） 以140-198四房复式送60-110平米露台对抗建业167平米四房 (每栋一层送 屋外花园.) 2、海之畔定价参照对像--天明，定位、产品差异化明显，户型面积偏大，高 层遇冷。 3、主力三房120-139平米 四房及复式面积200平米。 ;第二部分：项目分析及市场定位;项目简介;;SWOT分析