冷链物流项目经济分析和风险分析.doc

冷链物流项目经济分析和风险分析 1.1 经济效益分析 1.1.1 财务评价基础数据 ⑴ 选用的财务价格为预测固定价格。计算营业收入和生产成本所采用的价格为含增值税价格。 ⑵ 产品增值税率为13%；城市建设维护税按增值税的7%计取，教育附加费按增值税的3%计取；营业税按增值税的5%计取；房产税按增值税的12%计取；所得税为利润总额的25%。 ⑶ 项目建设期1年，第2年生产负荷为70％；第3年达产；计算期15年。 ⑷ 固定资产贷款利率按7.05％计算，流动资金借款利率按6.56％计算。 ⑸ 财务基准收益率（ic）为8％。 1.1.2 年营业收入 项目正常年营业收入831.22万元，正常年利税497.06万元。各年营业收入、年营业税金及附加的估算见附表4。 1.1.3 成本费用估算 ⑴ 项目总成本 正常年总成本为341.16万元（见附表5），估算说明如下： ① 原辅材料、水、电、煤的年费用计算见附表5-1。 ② 工资及福利费：本项目劳动定员25人，以企业现工资及福利费标准计算，正常年新增工资及福利估算为65.4万元。 ③ 固定资产折旧及无形和递延资产摊销：原有固定资产和新增固定资产均按工程分类折旧，厂房及建筑物按25年折旧，设备按15年折旧，运输工具按15年折旧，残值为5%。无形资产按10年、递延资产按5年进行摊销。详见附表5-3。 ④ 修理费：按年折旧额的10%计取。 ⑤ 财务费用：