广物滨江商业街物业发展建议.pdfVIP

Case Study 广物地产 . 滨江商业街物业发展建议 二0一一年四月 庄国定 项目规划图 项目总占地面积约174000 ㎡，总建筑面积近60万㎡，集多种城市业态为一体，其中住宅部分、 建筑密度不高于20% ，绿地率不低于35% ，容积率不高于3.0 ，项目将建成海口最高端、配套最 齐备的综合型城市社区。 滨江商业街效果图展示 整体定位： 在城市商业网点布局基础上，本项目依托水岸资源与区位优势，把都市休闲 把都市休闲 娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致； 娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致 夜晚：绚丽动感 每个城市 都需要一个娱乐和消遣的地方 一个越夜越美丽的地方 白天：宁静闲适 业态定位： 整合项目住宅、写字楼、酒店公寓、商业等功能复合，最大化打造滨江风情休闲 消费体验，打造极致精品滨江商业街区，最终成为既吸引本地人群休闲消费的活 力区又吸引外来游客的旅游消费地。 特色 滨水美食体验 休闲娱乐 1、餐饮 2、休闲娱 乐 公寓 写字楼 5、写字楼 3、零售 4、酒店公 寓 零售 主题+创新： 高端商业品牌的植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过知名休闲 餐饮娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成滨江西岸多元化的文化魅力 主题 以项目自然景观临江主题出发，打通商业街与项目（写字楼、酒店公寓、住宅）等功能的 互动结合，集聚发散城市综合体效应； 业态创新 制造社区公共活动、生活方式中心，创造人性化、多元化、新奇化空间体验，项目商业将 由起初的依附型(项目配套)向独立商业进取。区别周边商业特点，量身定制品牌商家，规 避业态雷同，细分甄选品牌、差异化走长期可持续经营道路； 业态细分 餐 饮：打造成为入住居民、写字楼及周边消费群的首选美食街区，引进中餐、西餐、快餐； 娱乐休闲：倡导积极、健康的娱乐生活，业态涉及KTV、清吧、音乐餐吧、网吧、健身； 零售购物：解决社区消费需求，业态涵盖生活超市、化妆品、服装、精品、电子、茶庄、时尚 潮流馆等； 其它配套：如银行/柜员机、干洗店、票务中心等； 注明：若商业街正对方裙楼处有规划底商，可将部份零售及相关服务商业内容设计在裙楼底端 人 少 增 局 费 插 ， 布 消 穿 积 饮域 为 到 中 面 餐区 离 起 当