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上海青年城海青年城
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市场研判市场研判
客户定位
已有策略的分析和检讨已有策略的分析和检讨
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市场研判
青年城位于上海松江区沪松公路与九新公路交接处，临近在建的地铁九号线
九亭站九亭站。。周边楼盘众多周边楼盘众多，，有金丰兰庭有金丰兰庭、、摩卡小城摩卡小城、、九城湖滨等等九城湖滨等等，，大多为经济性大多为经济性
住宅产品。现今无论是商业、教育还是交通配套都不成熟。
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项目基本信息项目基本信息
•总 建：约5.2万平方米
• 占 地：约2.9万平方米
•容 积 率：1.8
•绿 化 率：40%
•总 户 数：891户
•建筑形态：小高层5幢
•投 资 商：上海城开
•全程营销：易居中国
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土地属性
一级要素 二级属性 项目描述
区位区位 地段位置地段位置 外环外外环外
方便公交 92B九亭镇-上海体育馆，旅游一号线青浦-徐汇区，南佘线、松龙线、
交通条件 759路、上佘线、泗梅线
靠近快速干道靠近快速干道
沪松公路-漕宝路-徐家汇需30分钟的车程。
靠近轨道 临近轨道交通9号线九亭站
医疗 上海第二人民医院、九亭卫生院
生活设施 商业 1km暂内无大型商场超市和正规农贸市场，临近规划中的九久
广场和在沪松公路（近九新公路）旁边的另一个规划中的大卖
场
周边基础教育周边基础教育 九亭中学九亭中学，，七宝片区教育七宝片区教育
教育文化 临近高校 无
运动休闲 奥园运动城、九亭体育娱乐中心
景观环境 小区北边有自然河道
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区域市场研判
楼盘名称 建筑形态 总体量(万 存量(万㎡) 报价(元/㎡) 累计均价(元/㎡)
(层) ㎡)
金丰蓝庭 5-11 17 14.6 5800 5598
上海源花城（装修） 11-17 23 20 6300 6243
摩卡小城 12-14 18 15 5300 ～ 5137
5450
九城湖滨国际 11-14 32 24
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