售楼部商管房拆改及装修施工方案.doc

乌鲁木齐经开万达广场 售楼部商管办公室装修施工方案 版次：A版 PAGE 7 PAGE 1 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD 乌鲁木齐经开万达广场 售楼部商管办公室装修施工方案 版次：A版 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 16435 一、编制依据 1 647 二、工程概况 1 5301 三、施工组织框架图 2 14361 四、施工难点 2 17560 4.1本工程拆改难度大、工期紧 2 7768 五、施工准备及部署 2 25117 六、施工方法 4 1329 6.1场地硬化 4 15365 6.2 外架搭设 4 24048 6.3 外墙砸除 4 13555 6.4墙体砌筑 4 16938 6.5墙体砌筑抹灰 5 29030 6.6内墙乳胶漆 5 21084 6.7 地砖地面工程做法 6 28356 6.8 地暖做法 7 22340 6.9纸质石膏板吊顶 7 27588 6.9垃圾清理 8 28959 七、 质量标准及保证措施 8 18026 7.1、腻子工程质量保证措施 8 8354 7.2、乳胶漆涂料工程质量保证措施 8 9501 7.3、贴砖工程质量保证措施 8 14836 八、 安全文明施工注意事项 9 16780 九、 抢险紧急预案 9 4510 9.1 建立应急救援领导小组 9 327 9.2应急救援的职责与分工 10 5467 9.3应急救援工作落实措施 10 PAGE 1 中国建筑第二工程局有限公司 PAGE 1 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD 售楼部商管办公室装修施工方案 一、编制依据 售楼部施工结构图及建筑图； 《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）； 《建筑施工高空作业安全技术规程》（JGJ80-91）； 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》； 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）； 《建设工程安全生产管理条例》； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； 《建筑施工安全技术统一规范》GB 50870-2013； 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）； 《建筑施工环境与卫生标准》(JGJ146-2004)； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）； 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）。 二、工程概况 根据万达商管要求，需将售楼部二楼2轴~5轴区域位置进行装修，用于商管办公室。按照商管需要，售楼部西侧（临6#楼方向）为商管办公室进出口，需在进出口位置设置两个钢楼梯，并在售楼部墙面进行开洞设置入户门。下图为商管办公室楼梯、门洞及室内布局图： 三、施工组织框架图 表1：施工组织框架图 四、施工难点 4.1本工程拆改难度大、工期紧 本工程从开始施工至商管办公室施工完成，需在一个周内完成，工期紧张。 在对售楼部的外墙拆改、钢楼梯的安装都需要设置外脚手架。脚手架搭设至设计高度后，需用风镐对墙体进行开洞，保证门框的安装。 表2：工程的重点、难点及需采取相应的措施 序号 工程重点、难点 工程重点、难点分析 应对措施 1 拆除墙体面积大 本次拆除主要针对样板段外墙的拆除，拆除面积大约100㎡ 此次拆除用人工配合风镐进行拆除。 2 工期要求紧 此次墙体拆除完成至重新砌筑完成大约为1个周 合理安排施工人员和工程机械进出场时间，协调好各工序的施工顺序，在保证施工质量的前提下，通过管理的手段减少工期。 五、施工准备及部署 5.1组织机构准备 在项目经理的领导下，组建施工项目经理部，配备专业工程师对此位置的拆除施工进行现场指导。 5.1.2技术准备 项目技术负责人组织编制切实可行的施工方案； （2）对专业工程师和机械操作人员进行技术交底和培训，并对施工作业进行介绍和提出应该注意的问题； （3）相关机械操作人员必须持证上岗，严禁出现无证操作机械的情况发生。 5.2施工人员准备 序号 岗位 人数（人） 备注 1 拆除负责人 1 全面负责 2 施工员 1 现场协调 3 安全员 1 安全负责 4 技术员 1 技术负责 5 拆除操作工 10 拆除