房地产项目可行性研究课件【爆款】.pptVIP

§6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 (1)土地征用拆迁费 (2)土地出让地价款 (3)土地转让费 (4)土地租用费 (5)土地投资折价 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 (1)开发项目的前期规划 (2)设计 (3)可行性研究 (4)水文地质勘测 (5) “三通一平” 优选 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 (1)建筑安装工程费 (2)公共配套设施建设费 (3)基础设施建设费 可采用的估算方法 1.单元估算法 2.单位指标估算法 3.工程量近似匡算法 4.概算指标估算法 5.概预算定额法 6.根据类似工程经验进行估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 一、房地产开发项目投资估算 1.土地费用估算 2.前期工程费 3.房屋开发费 4.管理费 5.财务费用 6.销售费用 7.开发期税费 8.其他费用 9.不可预见费 以上述各项费用之和的3％一7％估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 工程量近 似匡算法 工程量近似匡算法采用与工程概预算类似的方法，先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资。 概算指标法 概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。 单位指标 估算法 单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 单元估算法 单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 §6.4 房地产开发项目投资与收入估算 二、资金使用计划 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制资金使用计划表。 三、收入估算与资金筹措 收入估算 资金筹措 内容通常包括： 拟租售物业的类型、 时间和相应的数量， 租售价格， 租售收入及收款方式 资金筹措计划， 要以房地产开发项目 资金使用计划和销售 收入计划为基础，确定 资金的来源和相应的数量。 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 不确定性与风险分析 财务评价指标的计算与评价 编制基本财务报表 测算财务基础数据， 编制辅助财务报表 财务评价基本程序 §6.5? 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 优选 房地产开发项目财务评价基本报表一般包括： 现金流量表 1 财务计划现金流量表 2 利润及利润分配表 3 资产负债表