资产管理公司筹备及运作方案1[13页].pdfVIP

封 面 作者：ZHANGJIAN 仅 供 1 / 19 个人学习，勿做商业用途 （讨论稿） 天津房地产商会 天津房地产信托资产管理公司筹备组 中国 天津 天津房地产信托资产管理公司 筹备及运作方案 一、 天津房地产信托资产管理公司成立背景及战略目标 1、 天津房地产信托资产管理公司成立必要性： 房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有 房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值高等特点决定房地产开 发、投资需要巨大的资金量，因此资产瓶颈是房地产开发商最关心的 问题。中央政府认识到房地产业单纯依赖银行 款可能带来金融风险， 从而也鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行 121号文件使房 地产商倍受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。个人收集整理 勿做 商业用途 另外信托公司等非银行金融类机构一方面需要寻找项目委托人 2 / 19 （特定项目如商会会员、机构投资者等）；另一方面需要寻找风险低收益 高的房地产项目。个人收集整理 勿做商业用途 在此背景下，组成天津房地产商会，并以此商会为载体，成立天 津房地产资产管理公司，资产管理公司的成立可以为信资公司、房地 产企业很好地解决上述 问题，它即拥有房地产、金融管理、项目评估以 及法律、财务等方面的专业的、综合的业缘关系。又为广大房地产开 发商提供一条便捷的融资渠道；为信托公司在地产项目的筛选、委托人 的加盟起到桥梁作用。个人收集整理 勿做商业用途 以资产管理公司为基础，同时与信托投资公司等金融机构密切合 作，形成两轮互动的格局，共同拾建房地产金融平台，仿照基金的经 营模式进行运作（我们姑且称之为类基金，强调“合法性、安全性、流动 性、盈利性”四原则），以类基金和企业双赢的方法，将天津的开发企业 以及上下游企业的闲置资金、天津老百姓城乡居民生活存款的一部分 （天津城乡居民的存款大概是 1800 亿元）以及以其他形式的一些类基 金都带进来，使类基金获得成长，并初步形成未来房地产产业基金和 基金管理公司的基本构架，倾力打造以房地产投资基金为表现形式的 房地产市场金融航母。个人收集整理 勿做商业用途 2、 天津房地产信托资产管理公司成立的战略目标：  目的： 1） 资产管理公司是介于信托公司、信托计划发起人及信托计划 3 / 19 资金使用人之间必不可少的桥梁；并通过管理信托计划为信托公司、不 动产商会会员服务的，即从事房地产金融业务的法人实体。在市工商 联领导下的房地产商会为主要发起人成立的资产管理公司在与信托 机构、房地产企业的多方合作中，会形成多方共赢的格局。个人收集 整理 勿做商业用途 在国家对产业基金的相关法律法规正式出台前，通过运作资产管 理公司来寻找一条既能为各会员单位解决融资困难又避开法律风险 的途径。在条件逐步成熟时发展成为产业基金管理公司，并探计出与 国际资本接轨的模式，吸引国际资产进入本信托资金，最终成为国内 有影响力、专业的房地产管理公司。个人收集整理 勿做商业用途 2） 通过搭建金融平台整合产业链上的资源，优化产业结构，提升 产业平台，实现产业资本与金融资本的融通，使各方都能受益。因此， 信托资金投放的对象主要是商会会员内的优秀开发项目，尤其是符合 住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低 密度住宅等，同时也将支持住宅产业的技术集成。此外，房地产业内 将不可避免地出现改制、并购和上市，信托资金也将支持这类项目。个 人收集整理 勿做商业用途