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资产评估成本法案例 篇一：资产评估学案例 （4455 字） 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20 万元， 预计以后各年的纯收益会按 2%的递增比率增加。该地产的折现率为 10%，土地使用权出让年限为 40 年，评估时已使用 5 年。要求：(1)什么 是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润 还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产 可以无期限永久使用，评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收 益金按 1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收 益现值法：通 估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以 确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营 性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金 额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可 以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指 标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重 要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一 般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益 的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为 客观。(3)评估该地产现时价值。 P=#61501;#61690;#61690;#61691;#61689;#61674;#6 1674;#61675;#61673;#61687;#61688;#61686;#61671;#616 72;#61670;#61483;#61483;#61485;#61485;35%101%211%2% 1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 P=)(250%2%1020 万元#61501;#61485;(5)若预计该地产各年 纯收益金按 1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。 P=#61501;#61690;#61690;#61691;#61689;#61674;#6 1674;#61675;#61673;#61687;#61688;#61686;#61671;#616 72;#61670;#61483;#61485;#61485;#61483;35%101%5.111%5. 1%1020170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该 车床是 1991 年 5 月购进，评估基准日为 2001 年 5 月。该车床在正常 使用情况下每天使用 8 小时，但 去 10 年中，实际平均每天工作 7 小 时。经测定，该设备尚可使用 5 年。经调查，在市场重新购置车床价格 为 8 万元，年产量为 10000 件。被评估车床年产量为 8000 件。要求： （1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新 重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 （4）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使 用年限）（5）用重置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置 成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测 被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其 从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具 体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件： ①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置 全新资产具有可比性。 ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复 制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。③被评估资产必 须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本 法。 ④被评估资产具备可利用的历史资料。(2) 复原重置成本与更新 重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采 用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在 差异。 选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的 情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置 成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功 能性损耗也大。(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 被评估资产重置成本=(8000÷10000)×80000=64000