资产评估考试题-(1).pdfVIP

第一套试题 一．选择题 1.资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而 不能满足于资产业务当事人任何一方的需求，这体现 资产评估的 （ B ）的特点。 A ． 市场 性 B 公 正 性 C 专业性 D 咨询性 2. （ B ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A ． 公 开 市场假 设 B 交 易 假 设 C 清 算 假 设 D 在用假设 3.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要 考虑的因素）有（ ABC ）。 A ．资产评估特定目的，是最重要的因素 B．影响资产评估价值的内因：评估对象自身的功能、使用方式和 利用状态 C．影响资产评估价值的外因：市场条件及交易条件 D．资产评估的评估方法 E．资产评估的历史 4.资产评估的工作原则有（ ABC ）。 A ．独立性原则 B 客观公正性原则 C 科学性原 则 D 预期收益原则 E 供求原则 二．名词解释 1.公开市场价值 是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿的 进行交易的—— 一个卖者并不是被迫将房地产卖给特定的买者，一个 买者也不是被迫从特定的卖者那里购买房地产；②交易双方进行交易 的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并 了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充 裕的时间进行交易。 2. 复原重置成本 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标 准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同 的全新资产所发生的费用。 3.价值类型 是指资产评估活动所确认的资产价值属性和表现形式，是对资产 评估价值质的规定。 4.功能性贬值 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值 的损失 。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有的建 造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过现行技术进步 的同类资产的运营成本的超支额。 三．简述题 1.如何理解资产评估中的企业价值。（不考） 2.资产评估报告的基本结构和内容如何。 答：资产评估报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件等构成。 其中评估报告正文应当包括： （1）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的 其他评估报告使用概况；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价 值类型及其定义；（5）评估基准日；（6）评估依据；（7）评估方法；（8）评估 程序 施过程和情况；（9）评估假设；（10）评估结论；（11）特别事项说明； （12）评估报告使用限制说明；（13）评估报告日；（14）签字盖章。 3. 阐述我国资产评估规范体系的构成及特点。 答：资产评估规范体系是指由各项评估规范的内容组成的有机整 体。 （一）资产评估规范体系的构成： （1）资产评估法规。资产评估法规通常是指对资产评估机构的设 置、职权、评估范围、评估行为、评估责任等做出的原则性规定，应有 国家权力机构和行政机构制定。 （2）资产评估职业道德准则。职业道德主要规范评估主体的职业 道德行为，为资产评估人员履行职业责任提供进一步的指导。 （3）资产评估业务准则。资产评估业务准则主要规范评估人员在 具体评估工作中应遵守的操作规范，为评估人员如何进行评估提供指 导。 （4）资产评估质量控制准则。资产评估质量控制准则主要规范评 估机构的质量控制行为，为保证评估工作的质量提供指导性意见并采 取相应的具体措施。 （5）其他评估规范。 （二）资产评估规范体系的特点： （1） 践性。