东营市前期物业服务合同示范文本.docx

说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业建 设单位与其选聘实施前期物业管理服务的物业管理企业签订。使用之前， 双方应当仔细阅读本示范文本的内容， 对本示范文本条款或专业用词理解 不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向东营 市房产管理局物业管理科咨询。 2、为体现合同双方自愿的原则，双方当事人可以对本示范文本的内 容进行选择、填写、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文 本印刷文字视为双方同意内容。 3、本合同文本中有【 】符号的为选择项，选用【 】内容的，以划 方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【 】中及其 它留有空格的部位打X,以示删除。 前期物业服务合同 （编号： ） 第一章总则 合同双方当事人 甲方（物业建设单位）名称： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 乙方（物业管理企业）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上， 双方就 物业（以下简称“本物业”） 实行前期物业管理有关问题达成一致意见， 特订立本合同，双方共同 遵守。 第一条本物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 四 至：东 南 西 北 占地面积： 平方米，其中绿地面积 平方 米。 建筑面积： 平方米，其中: 住 宅 平方米（多层 ，高层 ）； 商业设施 平方米； 其 他 平方米。 物业构成明细见附件1。 物业共用部位明细见附件 2。 物业共用设施设备明细见附件 3。 物业管理区域范围示意图见附件 4。 第二条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】 【议标】 方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。 第三条 乙方参与本物业的竣工验收， 并在物业移交接管时，与 甲方办理物业管理书面交接手续； 本物业交付使用后的质量责任， 按 国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等 规定承担。 第四条本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章委托管理服务事项 第五条 本物业在未竣工验收（以房产部门签发的房地产开发项 目综合验收备案证明的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方 提供以下服务内容，并达到以下服务质量。 1、 O 服务质量及要求： O 服务质量及要求： 服务质量及要求： 第六条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主或非业主使用 人提供以下服务内容及达到以下服务标准： 一、 基本服务 依据《山东省物业管理服务质量规范》 级物业管理服务标 准提供服务，其中协助维护公共秩序服务按 级物业管理服务标 准提供服务 二、 特约服务 （一）房屋建筑共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新及 改造： 服务内容：共用部位的范围包括： 【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、 【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、共用设施设备的范 围包括【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、［共 用照明系统】、［室外排水管理网】、［自行车棚】、［建筑物防雷设 施】、［共用设施设备使用的房屋】、［垃圾中转站】、 服务要求及质量： ［】编制物业年度维修计划及维修预算; ［】建立并落实维修服务承诺制； ［】建立维修回访记录； 【】 【】 【】 费用支出方式： 【】保修期内的，由物业建设单位承担; 【】保修期后由产权人共同承担； ［】 ； ［】 。 （二）部分共用设施设备的中修、大修、更新及改造 服务内容：【电梯】、【中央空调】、【发电机】、【消防设施设备】 【防盗对讲系统】、【智能化设备】、 服务要求及质量： TOC \o 1-5 \h \z ［】 ； 【】 。 费用支出方式: 【】保修期内的，由物业建设单位承担； 【】保修期后由全体产权人共同承担； ［】 ； ［】 ； ［】 。