东龙壹湾前期物业服务合同.docx

东龙壹湾前期物业管理合同书 第一章总 则 第一条本合同当事人 甲方（委托方）： 单位名称：山西东龙逸居房地产开发有限公司 法定代表人：尹怀西 乙方（受托方）： 单位名称：浙江华夏物业管理有限公司山西分公司 负责人：牛振寰 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将东龙 壹湾—委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业名称：东龙壹湾 物业类型：独栋别墅_，联排别墅,双拼别墅 坐落位置：太原市机场大道延长线（民航路） 总建筑面积：_20.8万平方米 占地面积：560亩 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方 要对全体业主和使用人负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的 管网、线路布置及设施设备功能。 本物业竣工后，乙方应对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在 办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文 件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。 第四条 甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修 责任 第二章 委托管理服务事项 第五条 公共设施设备及附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、污水管、厢变、配电房、共用照明、 消防设施、污水处理中心、安保防盗消防系统等。 第六条 公共绿地、花木、建筑小品等的维护与管理。 第七条 附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括文化体育 娱乐场所。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、道 路清洗。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监 控、巡视、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备 竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安 装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件、 物业使用说明文件、 物业产权资料、业主档案等。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取物业服务费及其他共用设 施设备运行能耗费用。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维 修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》和《物业使用 守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行 政主管部门报告。 第十六条 其它委托事项： 在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担； 第三章 物业管理服务质量 第十七条 乙方须按下列约定，实现管理目标： 1、 房屋外观：完好。 2、 设备运行：正常。 3、 房屋及设施、设备的维护、养护：及时。 4、 公共环境：整洁。 5、 绿化：美观。 6、 交通秩序：畅通有序。 7、 公共秩序维护与协助消防：无重大管理责任事故发生。 8、 房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：小修两天内完成或 约定时间完成，急修半小时到达现场，当天完成。 第四章 委托管理期限 第十八条 自本合同生效之日起至业主委员会成立与新的物业企业签 订《物业管理服务合同》止。 注：在同等条件下乙方有优先续约权。 第五章 物业服务费用 第十九条物业服务费 1、 本物业的服务费用收取，参考国家、省、市有关物业管理服务费 用的相关规定。 2、 本物业管理服务费：由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米 4.5元的标准向按年度乙方交纳；每年的第一个月向乙方预交。 3、 绿化有偿服务费：私家花园养护费由业主按其拥有的绿化面积按 当时市场价格收取，每年的第一个月向乙方预交。 4、 空置房的物业管理服务费：业主空置房按政府主管部门规定 100% 向乙方交纳，交纳时间同第十九条第 2款要求。 5、 业主出租或出售其拥有的物业，其应当承担物业服务费的交纳， 业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案 并负连带交纳责任。 6、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业服务费用 第二十条 公共车位使用费按物价部门规定的标准收取。 第二十一条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自 用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，按乙方公示的服务费用收取 标准执行。 第二十二条 房屋共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1、 保修期内属保修范围内的房屋共用设施、设备、公共场地的维修、 养护费用由甲方或甲方指定的责任人承担； 2、 不属保修范围内的房屋共用部位、共用设备设施、维修、公用设 施养护费用，由业主按其拥有的建筑面积比例共同承担（直接向业主收取） 或在物业维修基金的增值部分中列支。 3、 保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更 新、改造费用，按规定许可的物业维修基金中列支， 不足部位按规定续