房价的影响因素分析及预测模型.pdfVIP

精品资料 房价的影响因素分析及预测模型 ——基于北京市相关数据的实证研究 摘要 房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。本文以北 京市 经济适用房销售价格 、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影 响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据 得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见： 问题一，建立影响房价的指标体系，利用 SPSS16.0 软件将各指标数据进行 折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主 成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影 响北京市房价的六项主要指标依次为： 居民家庭人均收入， 房地产开发投 资额 , 北京市生产总值， 经济适用房销售价格， 人均住宅建筑面积 ， 新 增保障性住房面积。 问题二，建立逐步回归模型，根据 SPSS16.0 软件的运行结果显示，被剔除 的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。建立多元回归 分析模型， 由 SPSS16.0 软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型 为： 。 问题三，建立曲线估计模型，通过 SPSS16.0 软件拟合得到各指标变量随时 间拟合的曲线方程（见表 3 ·1 ），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅 为 5.14% ，说明预测效果良好。利用 MATLAB7.0 软件运行得到各指标及房价 可编辑修改 精品资料 在 2000 至 2015 年的房价（见表 3 ·6 ）稳中有升。 问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经 济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。 最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广 泛应用。 关键词： 房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合 一、 问题重述 1.1 问题的背景及条件 俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还 是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民 生的大问题。同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到 了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。 近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇却中低收入者 无力购买住房 ,为了社会持续稳定的发展 ,政府一直出台各种文件，从宏观层面对 房地产市场进行调控。但由于各部门配合不协调，加上恶意炒房的炒家操作，房 地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成了各种社会矛盾的焦点。 近几年来， 保障房建设正在加速推进 , 中共中央政治局常委、 国务院副总理李 克强在全国保障性安居工程工作会上强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决 策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保 量完成今年开工建设 1000 万套的任务，努力改善群众住房条件。 可编辑修改 精品资料 1.2 问题的提出 在上述背景条件以及题目给出的提示下，第一步我们需要对物价水平、国内 生产总值、国