房地产行业：政策维稳目的不变，行业复苏趋势不变.docxVIP

目录索引 一、地产行业政策及基本面跟踪情况 6 （一）主要政策回顾 6 （二）重点城市成交情况 12 （三）重点城市推盘及库存跟踪 17 （四）全国土地市场供给成交情况 19 二、重点公司跟踪情况 21 三、地产板块投资观点 21 四、风险提示 24 图表索引 图 1：50 城市 2018-2020 前八个月周成交面积（万方）走势 13 图 2：50 城新房周均及单周成交面积（万方） 14 图 3：50 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 14 图 4：50 城新房月度成交同环比（%） 14 图 5：50 城分线城市新房月度成交同比（%） 14 图 6：50 城新房成交整体年同比（%） 14 图 7：50 城新房成交分线城市年同比（%） 14 图 8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2020.07.17-2020.07.24） . 15 图 9：14 城二手房周均及单周成交面积（万方） 16 图 10：14 城分线城市二手房周成交环比增速 16 图 11：14 城二手房成交月度同环比 16 图 12：14 城分线城市二手房成交月同比 16 图 13：14 城市二手房成交整体年同比 17 图 14：14 城市分线二手房成交年同比 17 图 15：12 城市商品房周度推盘 17 图 16：12 城市商品房月度推盘 17 图 17：12 城市商品房推盘年同比趋势 18 图 18：12 城市商品房月度批售比 18 图 19：12 城市商品房库存与去化周期 18 图 20：12 城市及分线城市商品房去化周期（周） 18 图 21：12 城市商品房周度库存及去化周期 18 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 18 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 20 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 20 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 20 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年同比 20 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比 20 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 21 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 21 图 30：A 股重点地产公司股价周变动幅度 23 图 31：H 股重点地产公司股价周变动幅度 23 表 1：19 年末以来主要房地产工作表态 6 表 2：宁波、杭州、深圳、南京、东莞 20 年 7 月以来调控政策一览 7 表 3：宁波、杭州、深圳、南京、东莞新房和二手房房价情况 9 表 4：宁波、杭州、深圳、南京、东莞新房和二手房房价情况 10 表 5：本周主要中央政策（2020.07.19-2020.07.24） 11 表 6：本周主要地方政策（2020.07.19-2020.07.24） 11 表 7：50 城市商品房成交面积汇总（2020.07.17-2020.07.24） 13 表 8：14 城二手房成交面积汇总（2020.07.17-2020.07.24） 15 表 9：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2020.7.17-2020.7.24） 18 表 10：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2020.7.17-2020.7.24） 19 表 11：房企上周重点公司公告（2020.07.19-2020.07.24） 21 表 12：房企每周融资汇总（2020.07.19-2020.07.24） 22 表 13：房企每周拿地汇总（2020.07.19-2020.07.24） 23 一、地产行业政策及基本面跟踪情况 （一）主要政策回顾 国务院副总理韩正在房地产工作座谈会上表态，要坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 首先值得注意的是，相较于 2019 年末国务院副总理韩正在住建部开展座谈会， 本次是由韩正同志主导全国的房地产工作会议，规格较住建部开展的工作会议更高。从政策表态来看，仍然强调坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济 的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。 其次，本次会议也有更进一步的表态，会议再次强调了各地要“时刻紧房地产调控 这根弦”，要落实城市政府主体责任，因城施策地及时快速地处置市场中的问题而 非一刀切，但大的方向上是以稳为主、“稳”字当头，疫情期间主要防范市场下行 风险，而在当前的情况下部分热点城市也要防范市场热度提高的上行风险。 表 1：19 年末以来主要房地产工作表态 时间 部门 内容 2019/12/18 住建部座谈会 国务院