（市场分析）重庆市土地市场分析报告.pdfVIP

房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 精品资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 重庆市土地市场分析报告 目录 一、重庆市土地资源概况3 1、 重庆市土地利用现状 3 2、 重庆市土地资源特点 3 二、土地相关政策分析 5 1、经营性土地的出让严格以招标拍卖挂牌的方式进行5 2、政府加大对土地市场治理整顿的力度，效果明显6 3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》预示对土地市场的管理更加严格 7 4、政府加强土地出让管理，规定土地出让最低价 9 三、重庆市主城区土地出让总量分析 10 1、 重庆主城区土地出让宗数走势及分析 10 2、 重庆主城区土地出让面积走势及分析 11 3、 重庆主城区土地出让建筑面积走势及分析12 4、 重庆主城区土地出让方式（招、拍、挂）比例变化及分析12 5、 重庆主城区土地供应结构变化及分析 16 6、 重庆主城区土地出让容积率变化及分析 16 7、 重庆主城区土地单价及楼面地价变化及分析 18 四、重庆主城各区土地市场交易情况 18 1、重庆主城各区土地交易情况对比分析19 2、主城各区交易情况及各区主要板块对比分析 20 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 ◆ 巴南区 20 ◆ 大渡口 21 ◆ 江北区 23 ◆ 九龙坡区 24 ◆ 南岸区 26 ◆ 渝北区 27 ◆ 沙坪坝区 29 ◆ 渝中区 30 ◆ 北部新区 32 五、土地交易与房地产供应之间的交叉分析 33 1、 土地出让可建筑面积与新开工面积对比分析34 2、 土地出让面积与投资额对比分析 34 3、 平均土地单价与房屋平均价格的对比分析35 六、土地需求 36 1、 总体需求 37 2、 竞争格局 37 七、结论 37 1、 土地交易市场整体分析结论37 ◆ 同时期土地开发使用率虽高，但未来房地产开发供应量仍然较大 37 ◆ 目前的土地交易仍以“三北”及南岸区为主38 ◆ 土地市场成交量呈下降趋势，土地平均单价则有所升高 38 ◆ 地价与房价的走势基本一致，但地价的增长幅度大于房价的增长幅度39 2、 土地市场未来发展走势 39 （1） 潜在供应地块 39 （2） 区域供应趋势 41 ◆ 江北城溉澜溪板块 41 ◆ 南岸弹子石板块 42 ◆ 沙坪坝西永组团板块 42 房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 ◆ 九龙坡华岩板块 42 重庆土地市场分析报告 引言 ： 土地是构成房地产的重要部分，土地的获得方式、成交价格、供应量的变化、供应分布以及土 地用途结构的变化都将对房地产市场产生重大的影响。近年来，随着国家房地产宏观调控政策的不 断调整，特别是针对土地市场的一些政策的出台，土地成为了开发商最为关注的焦点之一。 而重庆土地市场在 2003 年之前的管理一直较为混乱，用作房地产开发的土地多以协议出让的 方式进行，土地市场并没有朝一个健康的方向发展。2003 年下半