许昌2012年房地产市场情况及在售楼盘存房均价.pdfVIP

许昌2012年房地产市场情况及在售楼盘存房均价 2013-01-28 15:27房地产门户搜房网收藏打印字号：T|T [2012年许昌房地产市场概述 受国家调控影响，许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期，市场一直保持平稳发 展态势，成交量不温不火。 成交量的锐减导致市场库存积压，进入2012年以后，众多新项目争相入市， 进一步加大了市场库存压力，由此许昌市场供求关系也随之转变。 供需方面：2011年积压下来的库存据不完全统计已经突破230万㎡，2012 年全年新开项目达到13个，总体量约为185万㎡左右，两项合计约410万㎡，如 此大体量的市场供应加上市场趋冷，导致库存去化举步维艰。 另外，在信贷从紧的背景下，开发商资金压力趋紧，为迅速回款，许昌大多 数开发商采取了低价团购的策略迅速回笼资金。据不完全统计，许昌2011年至 2012上半年，市场团购量达到近万套，超百万方，团购规模和数量史无前例。 团购项目在市场上与正常销售的项目直面冲突，争抢客源。在低价位的团购房源 面前，目前在售项目的价格并不占优势，因此，大部分客源遭到严重分流。 受大环境影响，2012年整体市场成交量不温不火，仅在年初和年中出现了两 次成交量的小幅上涨，但仍不足以缓解许昌市场库存高企的局面。 价格方面：许昌楼市各项目的价格自进入2012年以后都以平稳为主，个别项 目为安抚老客户或余房清销而做了小幅调价，调价幅度100-200元㎡，但大部分 项目依旧保持了平稳态势。 2012年年初建业•森林半岛、天明城价格“跳水” ，对许昌市场，尤其是东区 市场带来了一次不小的冲击。与此同时，2012年中期，市场有部分项目推出“特 价房”试水“ 以价换量” ，效果明显。 进入2012年下半年以后，随着新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许 昌市场库存保有量进一步加大，面对库存压力，房价大涨已无可能，但也没有开 发商愿意率先降价去打破市场僵局，平稳的价格走势一直持续至年底。 总体来说许昌市场2012年表现平平，在期待“金九银十” 的愿望落空后，各个 开发商迫于回款和高库存的双重压力下，许昌市场的“去存抢销”战争或全面打响。 二、许昌在售楼盘价格一览 1.许昌市区项目全年价格一览 搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网” 的所有文字图片等资料，版权均属 搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其 观点。 【点击查看高清图片】 图表中所列的数据为2012年许昌市区主要在售楼盘的价格情况，从表格中我 们可以看出，整个2012年许昌市大部分楼盘价格都保持了稳定态势，个别项目 小幅上调，多半是为安抚老客户或余房清销而做的常规调价。受国家调控的大环 境影响，许昌房地产市场虽然未出现降价风潮，但是价格已经基本趋于稳定。 搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网” 的所有文字图片等资料，版权均属 搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其 观点。 进入2012年以后，新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存 保有量空前膨胀，面对库存压力，涨价似乎成了各项目避之不谈的话题，其实细 查之下，许昌楼市价格表征稳定的背后，其实已经开始出现变相降价的现象。 2.重点异动分析 从2011年年底开始，许昌楼市整体价格开始趋于稳定，并无“降价” 的现象出 现。但2012年3月中旬建业大幅跳水，天明城低价团购，似乎“撬动” 了沉寂的许 昌市场。“ 以价换量” 的方式首次在许昌出现，也引发了不小的轰动，建业•森林 半岛一期余房也正是借此活动全部清盘。 （1）特价房试水市场 也正是2012年年初建业、天明城等项目价格跳水之后，紧接着许昌市场陆续 有项目推出特价房源，套数不等。据不完全统计，市场上已知的特价房项目并不 多，优惠力度基本都集中在5-6万元之间。如博林•鸿景苑最高优惠22万元之多， 但此套房源面积略大，为292.29㎡，总价在151万元，优惠后总价在129万元左 右。 总结来看，特价房的出现其实就是各开发商摸底市场，验证“ 以价换量”可行 性的一种行为。可能是基于成本原因考虑，特价房项目持续时间并不长，但就效 果而言“ 以价换量”初见成效，推出特价房的项目在当时都取得了不错的销售业绩。 （2）恒大入市 2012年3月成交