国际资本流动对我国房地产价格的影响.docVIP

国际资本流动对我国房地产价格的影响 ????引言????自1999年我国实施住房货币化改革以来，房地产产业已成为经济增长的重要推动力量，但在房地产产业发展迅速的同时，房地产价格水平也在不断攀升。房地产价格水平已超过了老百姓所能承担的水平，尤其是上海、北京等大中城市房价的快速上涨更是引起了社会各界的关注，很多学者都对此进行了研究。这种研究大致可以分为两类：第一类是构建理论模型，袁志刚等通过一个简单的动态一般均衡模型解释了家庭和开发商对价格的预期如何形成房地产市场理性泡沫的机制①；许承明则用一个资源共享定价模型来解释房地产泡沫的形成，并指出按揭贷款首付比例低、贷款利率低等因素是出现房产泡沫的