（房地产管理）宏观调控下武汉房地产走势.pdfVIP

（房地产管理）宏观调控下 武汉房地产走势 会带来哪些影响？对房地产市场会产生哪些影响？ 对房地产企业的运作会办法哪些影响？我想这些问题最近一 段时间以来各有关媒体和业内大家都在思考和研讨这方面的 问题。 那么今天我们召开这个论坛会，主要目的也是围绕这些问题， 希望通过我们应邀的嘉宾的主题发言帮助企业正确地分析和 判断当前的房地产形势，正确的认识和解读房地产新政，希 望能够为企业进行有益的思考和借鉴。 这次我们邀请了行业主管部门的领导，邀请了有关研究机构 的专家，邀请了企业的代表，还特邀了上海房地产学院的院 长张教授来做一个发言。我想首先有请武汉市开发办党组成 员、市综合处处长李春祥给我们做一个演讲，演讲的内容主 要是介绍武汉市上半年的房地产运营情况，并对下半年乃至 未来的房地产走势做一些自己的分析和判断，我们以掌声欢 迎李春祥处长。 李春祥：谢谢大家！我们协会前两天告诉我有这么一个会， 要讲一下。本人应该说对这个问题研究不深，所以说诚惶诚 恐，关于房地产形势的问题是当前整个社会比较关注的一个 热点问题。 可以说是仁者见仁，智者见智，众说纷纭，大家都比较关注。 对整个房地产形势的看法也是多种多样，这说明这是一个好 事，说明房地产在当前国民经济中的地位是非常重要的。从 今天到会的情况来看，大家到的人数比较多，也比较准时， 这也反映我们比较关注这个问题。 由房地产协会主办的这次论坛我认为是非常有意义的。通过 这次论坛我想有助于我们统一思想认识，理清工作思路，明 确发展方向，审时度势，科学决策，更好地促进房地产业的 发展。作为我这一块来讲我简单的说一下，起到一个抛砖引 玉的作用，更重要的是听专家的演讲。 从我个人来看，借此机会我主要想讲上半年武汉市房地产简 要的情况或者说是看法。另外谈到下半年乃至今后一段时期 走势的个人看法。今年武汉市房地产的发展总体来看应该说 在市委、市政府的领导下我们总体发展趋势是好的，各项指 标应该说完成得比较好。从以下几个方面，或者四句话说明 上半年的形势。 第一句话就是房地产开发保持增长势头，但增幅缓慢。 1—6 月份全市的房地产开发累计完成投资 152.2 亿元，同比 增长 33.88% 。我们这个数字是完成全年目标的44.8% 。开发 投资中住宅是 118.4 亿，说明住宅投资占房地产开发的主要 地位，同比增长 26.1 亿，我们上半年房地产开发投资占全市 固定资产投资 1/4 ，达到24.95% 。上半年的房地产开发施工 面积达到 2260 多万方，同比增长20.75% ，其中住宅施工总 面积达到 1700 多万方，同比下降4.65% 。新开工的上半年完 成 686.51 万方，同比增长 11.99% ，但是这里面其中住宅完 成 518.5 万方，同比下降 5.41% 。我们上半年房地产开发的 竣工面积达到 352.38 万方，同比增长 27% 。其中住宅竣工 299.68 万方，同比增长 24.38% 。从数据里面可以反映出我们 上半年整个房地产开发增长势头还是比较好的，但是有些指 标却是放缓的，这说明我们宏观调控应该说起到了积极作用。 第二句话商品房销售市场基本平稳，但发展不均衡。这个问 题从两方面看，从实际数据上来看，在经过一段时间的市场 观望期以后，我们今年上半年很多的项目或者是很多的企 纷纷在 3 、4 、5 月份推出一系列的楼盘，而且部分楼盘推出 销售比较好。像水岸星城、时代广场等等，一些滨湖、临水 的楼盘，应该说一上市推出是得到市场的追捧和青睐。4 、5 月份整个销售市场情况应该还是比较好的，所以说 5 月下旬 我们部委发了 37 号文，但是整个销售市场应该说上半年情况 受政策影响还不是很大。1—6 月份我们共销售商品房 378.86 万方，其中住宅完成 347.82 万方，这个统计和去年的统计量 基本上是持平的。销售收入完成 131.82 亿，销售情况总体来 看还是比较好的。 另一方面从区域来看，是不均衡的。主城区的情况比远郊区 的销售情况要好，中心城区的中心地段或者是比较好的地段 项目应该说依然销售情况是比较好的。但是有一些区域相对 的滞销（从销售市场上来看） 第三句话住房供应结构有改善，但仍有较大差距。在政策和 市场需求的引导下，武汉市加大了投资商品房和经济适用住 房的建设力度，住房供应结构从今年上半年的情况来看应该 说得到一个较大的改善，或者说是进一步优化。我们这里有 一个统计数据,就是 1—6 月份新上市的楼盘中 120 平方米以 下的户型住房供应套数占到总供应 60% ，其中60—100 平方 米的户型供